УИД№ 72RS0014-01-2025-013888-75

Дело № 2-10610/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора <***> от 21.08.2024, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 21.08.2024 за период с 31.03.2025 по 21.10.2025 (включительно) в размере 4 204 943,85 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 628 029,40 рублей, просроченные процент - 514 786,23 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 36 031,80 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 414,54 рублей, неустойка за просроченные проценты - 25 681,88 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 93 434,61 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 3 359 200 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 21.08.2024 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 4 250 000 руб. под 23,0% годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Ответчики обязались добросовестно исполнять условия заключенного кредитного договора. Между тем, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушили условия договора. По состоянию на 21.10.2025 задолженность по кредитному договору составляет 4 204 943,85 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 628 029,40 рублей, просроченные процент - 514 786,23 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 36 031,80 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 414,54 рублей, неустойка за просроченные проценты - 25 681,88 рублей. Истец были направлены ответчикам письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащим адресам по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, 21.08.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 4 250 000 рублей под 23,0% годовых, сроком на 360 месяцев, а ответчики по данному договору обязались вернуть полученный кредит и проценты по договору, в сроки, предусмотренные договором.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и предоставил ответчикам кредит в размере 4 250 000 рублей, что не оспаривается ответчиками.

Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчики надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 21.10.2025 задолженность по кредитному договору составляет 4 204 943,85 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 628 029,40 рублей, просроченные процент - 514 786,23 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 36 031,80 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 414,54 рублей, неустойка за просроченные проценты - 25 681,88 рублей.

Истцом в адрес ответчиков были направлена требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Ответчики требование не выполнили, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиками не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 21.08.2024 ответчиками в залог банку был предоставлен объект недвижимости - квартира, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры, 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 819 ГК РФ, имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 21.08.2024 за период с 31.03.2025 по 21.10.2025 в размере 4 204 943,85 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 628 029,40 рублей, просроченные процент - 514 786,23 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 36 031,80 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 414,54 рублей, неустойка за просроченные проценты - 25 681,88 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, принадлежащую ФИО1, установления начальной продажной стоимости квартиры с которой будут начинаться публичные торги в размере 3 359 200 рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 93 434, 61 рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 334, 348, 819 ГК РФ, суд

Решил :

Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.08.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> Таджикистан (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ №).

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> Таджикистан (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 21.08.2024 за период с 31.03.2025 по 21.10.2025 в размере 4 204 943,85 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 628 029,40 рублей, просроченные процент - 514 786,23 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 36 031,80 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 414,54 рублей, неустойка за просроченные проценты - 25 681,88 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 93 434,61 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью 48,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №., принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> <адрес> (паспорт РФ №) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 359 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 декабря 2025 года