Решение по делу № 2-1270/2024 от 14.05.2025 - об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок.

УИД 05RS0029-01-2024-001356-26

№ 2-43/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика - адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса», ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок,

установил:

ФИО1 А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он является членом СНТ «Дагестан» и ему принадлежит земельный участок № по линии 14 в СНТ «Дагестан». Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в собственность, установлены границы земельного участка. Земельный участок садоводческому товариществу «Дагестан» был выделен решением Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления о приостановлении, выданного Управлением Росреестра по <адрес> выяснилось, что на земельный участок произошла накладка земельного участка с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, 05:09:000023:8592 которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, площадью 1633698 м?. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 полностью был снят с кадастрового учета. Территории земли СНТ «Дагестан» были освоены с 1989 г., то есть до возникновения споров по поводу земли между администрацией <адрес> и МО «<адрес>».

Потому просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 8, <адрес>, 05:09:000023:8592, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 8, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 А.С., его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 С.Г. не согласившись с исковыми требованиями обратился в суд с встречным иском к ФИО1, администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса» и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с почтовым адресом: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», Линия 14, участок № с координатами характерных точек границ: X 203371,45 - У 360333,64, X 203387,23 - У 360346,52, X 203369,62 - У 360364,34, X 203354,33 - У 360351,20; признать незаконными постановление администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка №, линия 14, СНТ «Дагестан», акт РД-2г-48-Д-3791 об установлении границ земельного участка, решение № Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью 60 га под организацию СНТ «Дагестан», решение № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение.

Ответчик ФИО3 С.Г. в суд не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката ФИО5, который поддержал встречные требования ФИО2 и просил их удовлетворить, отказав истцу в первоначальных требованиях.

Иные стороны, в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 8, <адрес>, 05:09:000023:8592, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 8, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №, 05:09:000023:8592-05/189/2023-6.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением № Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 60 га под организацию садоводческого товарищества «Дагестан», которые в свою очередь были распределены между членами садоводческого товарищества «Дагестан».

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Согласно членской книжкой садовода № садоводческого товарищества «Дагестан», в члены товарищества был принят ФИО1 А.С., и за ним закреплен участок № в СТ «ДАгестан».

Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок № по линии 14 площадью 500 м? в СНТ «Дагестан».

Актом-РД-2г-48-Д-3791 начальника Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» были установлены границы земельного участка в натуре.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан», Линия 14, участок №, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, 05:09:000023:8592.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № по линии 14 СНТ «Дагестан», располагается на территории земель площадью 60 га, выделенных решением исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь конфигурация и границы земельного участка № по линии 14 СНТ «Дагестан», соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка № по линии 14 СНТ «Дагестан», с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, 05:09:000023:8592. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8591 составляет 220,48 м?; 05:09:000023:8592 - 176,80 м?.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок площадью 60 га для организации садоводческого товарищества «Дагестан» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске СНТ «Роса» <адрес> к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда Республики Дагестан подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного суда Республики Дагестан по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим липам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «<адрес>» РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ <адрес>, были включены в ДНТ «Роса» <адрес>, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «<адрес>».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределен ответчику, как свободный от чьих либо прав.

Из вышеизложенного усматривается, что территория СНТ «Дагестан», а, следовательно, и земельный участок № по линии 14 СНТ «Дагестан» был освоен с начала 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между администрацией ГО «<адрес> и МР «<адрес>».

Пересечение земельного участка истца, с земельным участком ответчика, нарушает его права на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ответчика на кадастровый учет с наложением на земельный участок ФИО1 нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8591, 05:09:000023:8592 без прекращения права ответчика на земельные участки и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1, основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению, а во встречных исковых требованиях ФИО2 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса», ФИО2, - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО2 площадью 220,48 м? с кадастровым номером 05:09:000023:8591, в координатах характерных точек границ: X 203377,92 - У 360338,92, X 203387,21 - У 360346,51, X 203373,42 - У 360360,65, X 203365,38 - У 360353,89.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО2 площадью 176,80 м? с кадастровым номером 05:09:000023:8592, в координатах характерных точек границ: X 203371,47 - У 360333,66, X 203377,92 - У 360338,92, X 203365,38 - У 360353,89, X 203357,83 - У 360347,58.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с почтовым адресом: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», Линия 14, участок № с координатами характерных точек границ: X 203371,45 - У 360333,64, X 203387,23 - У 360346,52, X 203369,62 - У 360364,34, X 203354,33 - У 360351,20; о признании незаконными постановления администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка №, линия 14, СНТ «Дагестан», акта РД-2г-48-Д-3791 об установлении границ земельного участка, решения № Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью 60 га под организацию СНТ «Дагестан», решения № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов