№ 2-2016/2022

№70RS0002-01-2022-001521-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Галицкой С.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец приобрела у ФИО3 земельный участок № площадью 361 кв.м. в садоводческом товариществе «Возрождение» по договору купли- продажи, оформленному в виде расписки, согласно которой ФИО3 передала, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Возрождение», цена которого составила 15000 руб. Данная сумма была передана ФИО2 ФИО3 в момент составления расписки. Указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО4 на основании Постановления мэра г.Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства. Переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 зарегистрирован не был, следовательно, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ФИО3 на истца не представлялось возможным. Земельным участком истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, не имеет задолженности по уплате членских, целевых и иных взносов СНТ. Поскольку местонахождение ФИО4 и ФИО3 истцу не известно, зарегистрировать право собственности на земельный участок иначе, чем по судебному решению, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 361 кв.м. с кадастровым номером №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо - СНТ "Возраждение".

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в процесс своего представителя не направил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в процессе рассмотрения дела, пояснила, что в 2000 году по расписке приобрела спорный земельный участок у ФИО4, но не посчитала нужным оформить право собственности на него, так как велись разговоры, что на участке СНТ будут строиться гаражи. После приобретения участка претензий, относительно его пользования, никто не предъявлял.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, представленным по запросу суда, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо СНТ «Возрождение», извещённое надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-з было постановлено предоставить садоводческому товариществу «Возрождение», расположенному в районе завода «Эмальпровод» в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования садоводческого товарищества площадью 3358 кв.м. из 89 424 кв.м. земель товарищества для организации дорог, проездов и мест общего пользования. Перерегистрировать членам садоводческого товарищества «Возрождение» согласно прилагаемого списка, право пожизненного наследуемого владения на право собственности земельными участками.

В пункте 133 указанного списка указано, что за ФИО4 закреплен земельный участок №, площадью 361 кв.м., право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано.

Участок № был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера и указанием площади в размере 361 кв.м., что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к председателю СТ «Возрождение» с заявлением, в котором просила перевести свой земельный участок на ФИО3 в связи с продажей.

Переход права собственности на земельный участок № от ФИО4 к ФИО3 также не был зарегистрирован.

По договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, ФИО3 продала ФИО2 земельный участок № в садовом товариществе «Возрождение» за 15000 руб.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельным участком № в период с 1996 по 1999 владела ФИО4, в период с 1999 по 2008 спорным участком владела ФИО3, а с 2008 по настоящее время спорным земельным участком владеет истец.

Из пояснений истца в тексте искового заявления следует, что она пользуется земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, не имеет задолженности по уплате членских, целевых и иных взносов в СНТ «Возрождение». Как указывает истец, поскольку местонахождение ФИО4. не известно, зарегистрировать право собственности на земельный участок иначе, чем по судебному решению, не представляется возможным, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО9.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 3 этой же статьи следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании указанных норм, суд приходит к выводу, что ФИО4 как лицо, которому земельный участок был предоставлен в собственность актом органа местного самоуправления, прекратила пользоваться земельным участком в 1999 году, передав его ФИО3

Следовательно, требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности направлены на устранение неопределенности того, отказался ли первоначальный собственник от права собственности.

Обстоятельства пользования истцом земельным участком как собственным, несения бремени на его содержание подтверждается справкой председателя СНТ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по взносам на содержание земельного участка.

При таких данных суд приходит к выводу, что ФИО2 вступила во владение спорным имуществом фактически по воле титульного собственника ФИО3, не успевшей юридически оформить свое волеизъявление об этом.

Оценив представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетеля, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

ФИО2 владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, открыто и добросовестно, в течение всего указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 361 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 361 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2022

Судья: Н.Ю. Лобанова