УИД 74RS0017-01-2022-004558-66 Дело № 2-3539/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Еникеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2 При жизни ФИО2 являлся собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО2 являются его супруга и дети, которые с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обратились, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Вместе с тем, в установленный шестимесячный срок истец фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом. Так, истец до 2010 года была зарегистрирована в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, открыто и добросовестно владела земельным участком, принимала меры по сохранению имущества, поэтому считает, что ею совершены действия, предусмотренные ч.2 ст. 1153 ГК РФ, которые свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства в виде указанного земельного участка (л.д. 5-6).
Определением судьи Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (л.д.1-2). Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО3 (л.д. 50 оборот).
В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивала. Представитель истца ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца дополнительно пояснил, что супруга ФИО2 – ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. От брака у супругов К-вых были дети – ФИО17. На момент рассмотрения дела в живых остались лица, участвующие в деле: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3 Других наследников не имеется.
Представители ответчиков Администрации ЗГО, органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.60-61).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Заслушав пояснения истца и её представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ст.1142, 1143 ГК, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).
В силу ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2). Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК).
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается, как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из анализа приведенных положений закона следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу, как к своему собственному, при этом указанные действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО6 (копия свидетельства о рождении – л.д. 20, копия записи акта о рождении – л.д. 33). ФИО2 и ФИО6 являются также родителями ФИО3, ФИО4, ФИО3 (копии записи акта о рождении – л.д. 35-36).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти – л.д. 9), при жизни являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24,6 кв. м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО7 (л.д. 7) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 720 кв. м, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № 734 от 29.10.1992г. ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок под частный дом в <адрес> площадью 720 кв. м, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано указанное свидетельство (л.д. 8).
На момент подписания договора купли-продажи жилого дома действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее - ГК РСФСР), в силу ст. 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, непосредственно в тексте самого договора и в положениях действовавшего на момент заключения договора ГК РСФСР было указано о необходимости регистрации договора, и в ГК РСФСР были указаны последствия несоблюдения требования о регистрации договора в виде недействительности сделки, однако стороны сделки данное условие не исполнили.
Впоследствии порядок регистрации прав на недвижимое имущество был урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), в силу п. 1 ст. 16 которого регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
ФИО2 при жизни не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, его правоспособность прекращена ввиду смерти.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.9-19), сведения о собственнике дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Суд считает, что продавцу ФИО7 и покупателю ФИО2 было известно о необходимости регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако регистрация договора не была произведена при жизни ФИО2 в течение 21 года (с ДД.ММ.ГГГГ.), при этом доказательств того, что кто-либо из сторон договора уклонялся от проведения регистрации договора или регистрация не проводилась по иной уважительной причине суду не представлено.
Кроме того, в тексте свидетельства № на право собственности на землю указано на необходимость оформления государственного акта на право собственности на землю, однако никаких действий по регистрации своих прав на земельный участок ФИО2 осуществлено не было.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок и жилой дом не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о наличии прав третьих лиц на них не имеется. Жилой дом был поставлен на инвентарный учет (л.д. 62-68), требований уполномоченного органа снести спорное строение в течение срока владения заявлено не было.
Жилой дом № № и придомовый земельный участок по <адрес>, как объекты недвижимого имущества после смерти ФИО2 должны войти в наследственную массу с учетом требований п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 153, 1114, 1152 ГК. Однако, материалы дела не содержат сведений о подаче по месту открытия наследства заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо заявлений о принятии наследства или отказе в принятии наследства (л.д. 12). Не заводились наследственные дела после смерти супруги ФИО2 – ФИО6 и его сына ФИО8 (л.д. 46-47).
Суд учитывает, что при жизни ФИО2 договор купли-продажи был фактически исполнен, спорный жилой дом был передан ФИО2 и его семье, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 и другие члены семьи были зарегистрированы в доме, проживали в нём, что подтверждается домовой книгой (л.д. 37-43). Согласно пояснениям представителя истца ФИО5 на момент рассмотрения дела дом уничтожен пожаром, однако ФИО1 по настоящее время пользуется земельным участком для огородничества, несет расходы по его содержанию.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году являются их дети, в том числе и истец ФИО1
Юридически значимым обстоятельством для установления факта принятия истцом наследства является совершение ею действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из текста искового заявления, пояснений истца и её представителя в ходе судебного разбирательства, материалов дела следует, что истец, равно как и другие наследники, после смерти своих родителей в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства не обратились. Вместе с тем, истец фактически приняла наследство, что подтверждается представленными доказательствами.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована в спорном доме, на момент рассмотрения дела открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
Данные факты подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13, которые являются соседями семьи К-вых. Свидетели суду показали, что после смерти ФИО2 ФИО1 обрабатывала придомовый земельный участок, засаживала огород, претензий по этому поводу никто не предъявлял. Впоследствии дом сгорел, участком истец пользуется до настоящего времени.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами. Показания свидетелей последовательны и не противоречат пояснениям сторон, а также представленным в материалы дела документам, что позволяет суду отнести их к числу относимых и допустимых доказательств по делу.
Факт того, что истец после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО6 фактически вступила во владение наследственным имуществом: принимала меры по сохранению наследственного имущества, несла расходы по его содержанию, пользовалась для проживания домом до ДД.ММ.ГГГГ года, открыто владеет и пользуется до настоящего времени придомовым земельным участком, ответчиками и третьими лицами не оспаривается.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит их достаточными для признания истца принявшей наследство после смерти ФИО2 и ФИО6
Спорное имущество (земельный участок) могло считаться выморочным только в том случае, если наследство не было принято никем из наследников; однако представленные истцом доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что в установленный законом шестимесячный срок она, как наследник первой очереди, приняла наследство, оставшееся после смерти отца, а затем и после смерти матери, а следовательно, спорный земельный участок не может быть признан выморочным имуществом и передан Муниципальному образованию Златоустовский городской округ.
Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, в силу п. 4 ст. 1152 ГК истца ФИО1, являющуюся наследником по закону первой очереди, следует признать в порядке наследования собственником земельного участка по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов