№ 2-278/23 (2-4153/22) №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 18 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при секретаре Пономаренко А.В.

с участием представителя истца ФИО1 и прокурора – помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Кузьмина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации и региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, указывая, что при расселении дома № 5 по улице Удмуртской в Красноармейском районе города Волгограда с собственниками квартиры № № ФИО4, ФИО2 и ФИО5 комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда были заключены соглашения об изъятии у ответчиков их долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру с выплатой возмещения в денежной форме и что предусмотренные этими соглашениям и суммы денежных средств были перечислены ответчикам, но ответчики не отреагировали на письмо о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности муниципального образования город – герой Волгограда на изъятое у них жилое помещение, просит прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности, право собственности ответчика ФИО3 на 1 / 6 долю в праве общей долевой собственности и право собственности ответчика ФИО4 на 1 / 2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <...>, признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира № №, и обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира № №, по акту приёма – передачи администрации Волгограда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Прокурор также поддержал вышеуказанные исковые требования.

Представитель третьего лица (комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда) и ответчики в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчики возражений против удовлетворения вышеуказанных исковых требований, иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств не представили).

Рассмотрев в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца и прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1),

изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2),

собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением, собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5),

возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6),

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7),

по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8),

если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

жилое помещение (квартира) № в доме № 5 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда принадлежит ответчикам ФИО4 (1 / 2 доли), ФИО2 (1 / 3 доли) и ФИО3 (1 / 6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,

заключением № 30 от 11 апреля 2012 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Красноармейского района Волгограда от 27 июня 2006 года № 752-П, дом № 5 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, что подтверждается копией этого заключения,

постановлением администрации Волгограда от 28 августа 2019 года № 964 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 5 по улице Удмуртская, признанный аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается копией соответствующего постановления.

Как следует из копий соответствующих соглашений:

20 ноября 2020 года между комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда и ответчиком ФИО2, действующей за себя и от имени ответчика ФИО4 (на основании доверенности), было заключено соглашение об изъятии жилого помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу - в отношении двух третьих долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, квартира № №, при размере возмещения – 976773,34 рублей (с выплатой части возмещения на счёт на имя ответчика ФИО2 в сумме 244193,34 рублей, а на счёт ответчика ФИО4 – 732580 рублей), притом что в п. 13 этого соглашения предусмотрено, что сторона 2 (ответчик ФИО2, действующая за себя и за ФИО4) обязуется в течение 15 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объёме передать комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда жилое помещение по акту приёма-передачи для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгограда на изымаемое жилое помещение, а одновременно с жилым помещением – и документы на изымаемое жилое помещение, необходимые для регистрации права собственности, в том числе – технические документы, правоустанавливающие документы,

09 марта 2021 года между комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда, с одной стороны, и ответчиками ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, было заключено соглашение об изъятии жилого помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу - в отношении одной третьей доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, квартира № № при размере возмещения – 488386,66 рублей (с выплатой части возмещения на счёт ответчика ФИО2 в сумме 244193,33 рублей, а на счёт ответчика ФИО3 – 244193,33 рублей), притом что в п. 11 этого соглашения предусмотрено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются в течение 15 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объёме передать комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда жилое помещение по акту приёма-передачи для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгограда на изымаемое жилое помещение, а одновременно с жилым помещением – и документы на изымаемое жилое помещение, необходимые для регистрации права собственности, в том числе – технические документы, правоустанавливающие документы.

Как усматривается из представленных истцом копий платёжных поручений на указанные в вышеуказанных соглашениях соответствующие банковские счёта ответчиков в счёт выплаты возмещений за изымаемое жилое помещение были перечислены денежные средства:

на счёт ответчика ФИО2 - 238979,67 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 4389,42 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 302,88 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 487,71 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 33,66 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 238979,66 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 4389,42 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 487,71 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 33,66 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 302,88 рублей (№ от 10 июня 2021 года),

на счёт ответчика ФИО3 – 238979,67 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 4389,42 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 487,72 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 33,65 рублей (№ от 08 апреля 2021 года), 302,87 рублей (№ от 10 июня 2021 года),

на счёт ответчика ФИО4 – 716938,99 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 13168,27 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 908,65 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 1463,14 рублей (№ от 16 декабря 2020 года), 100,95 рублей (№ от 16 декабря 2020 года).

Таким образом, обязательства комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда по выплате ответчикам возмещения по вышеуказанным соглашения – выполнены в полном объёме, в связи с чем ответчики в соответствующие сроки должны были выполнить взятые этими же соглашениями на себя обязательства в течение 15 календарных дней со дня перечисления возмещений в полных суммах по передачи жилого помещения по акту приёма-передачи с передачей соответствующих документов (правоустанавливающих и технических).

Как также усматривается из представленных истцом документов – в адрес ответчиков 03 февраля 2022 года было направлено сообщение о необходимости предоставления в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда оригиналов правоустанавливающих документов и технического паспорта на изымаемое жилое помещение и акта приёма-передачи.

Поскольку доказательства исполнения своих обязательств по вышеуказанным соглашениям ответчиками в суд не представлены, суд считает в этой связи, что вышеуказанные исковые требования, вытекающие из необходимости исполнения этих обязательств, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город – герой Волгоград подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН – <***>, ОГРН – <***>) к ФИО2 (СНИЛС – №), ФИО3 (паспорт № выдан 29 апреля 2008 года отделом УФМС России по Волгоградской области в Красноармейском районе <...>) и ФИО4 (паспорт № выдан 25 апреля 2019 года ГУ МВД России по Волгоградской области, 340-011) о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1 / 3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № № в доме № 5 по улице Удмуртская в Красноармейском районе Волгограда.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1 / 6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № № в доме № 5 по улице Удмуртская в Красноармейском районе Волгограда.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1 / 2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № № в доме № 5 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира № №.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира № №, по акту приёма – передачи администрации Волгограда.

После вступления в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира № № за муниципальным образованием городским округом город – герой Волгоград.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский