Изготовлено в окончательной форме 26.09.2025 года
Дело №
УИД: 76RS0016-01-2025-003730-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Хачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: <адрес> (разобрать короб) для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. С целью исполнения своих обязательств по договору управления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключило договор с ООО «Технострой». Для проведения осмотра и ремонтных работ в целях ликвидации аварийной ситуации истцу необходим свободный доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>. В адрес ответчика направлялось требование о необходимости предоставить доступ, демонтировать короб. До настоящего времени доступ к сетям холодного водоснабжения не предоставлен, работы не проведены.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила дополнительные пояснения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному данными ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, и адресу места нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика зарегистрировано 26.12.2014г.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 14.12.2007г.
В помещениях квартиры ФИО1 находится общедомовое имущество, в том числе, элементы системы водоснабжения, водоотведения.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положениями ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем (ч.1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).
Исходя из ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В п. 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу п.11.1 данных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.
Из п.18 Минимального перечня следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по проведению работ для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с подп. «е» п. 34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом к потребителям относятся: собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил).
Исходя из указанных правовых положений, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового и внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры и лиц, занимающих ее на законных основаниях, предоставления доступа в жилое помещение ее представителям и представителям специализированной организации с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию систем водоснабжения и канализации.
С целью исполнения своих обязательств по договору управления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключило с ООО «Технострой» договор на содержание общего имущества в многоквартирных домах, производство работ по ликвидации (локализации) аварий и устранению неисправностей внутридомовых инженерных сетей от 31.10.2024г.
Из уведомления от 22.05.2025г., направленного ООО «Технострой» в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», следует, что в связи с аварийным состоянием в план текущего ремонта необходимо включение замены стояков ХВС поликлиники, по кухне и ванной квартир №№<адрес> <адрес>.
В связи с указанными обстоятельствами 08.07.2025г. истцом заключен договор №394 на замену стояков ХВС с 1-го по 9-ый этаж дома по адресу: <адрес>.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из объяснений представителя истца, изложенных в иске и дополнительных пояснениях, следует, что работы по договору от 08.07.2025г. №394 не окончены по причине отсутствия доступа к общедомовому имуществу в кв. №73, смонтированный в квартире ответчика короб препятствует осуществлению ремонтных работ стояка водоснабжения.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование от 26.06.2025г. об обеспечении доступа в жилое помещение в целях ликвидации аварийной ситуации на общедомовых сетях ХВС (разобрать короб).
Доступ в квартиру истцу ответчиком не обеспечен до настоящего времени, конструкции короба по месту расположения общедомового имущества холодного водоснабжения не демонтирован. Ответчиком данный факт не опровергнут, как и не опровергнута необходимость демонтажа короба, закрывающего доступ к общедомовой системе водоснабжения.
Бездействие ответчика препятствует истцу в исполнении возложенной на него законом и договором обязанности по устранению возникшей аварийной ситуации в многоквартирном доме на протяжении длительного периода времени, нарушает права иных граждан - собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также посетителей медицинских учреждений, расположенных в указанном здании.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить представителям истца свободный доступ к расположенным в его квартире общедомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения, включающий осуществление демонтажа конструкций короба по месту расположения данного общедомового имущества, для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации.
В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).
Учитывая характер возложенной на ответчика обязанности, то обстоятельство, что обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу необходимо для ликвидации аварийной ситуации, суд полагает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 150 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) свободный доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, включающий в себя осуществление им за свой счет демонтажа препятствующих указанному доступу конструкций короба по месту расположения данного общедомового имущества, для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» судебную неустойку в размере 150 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Судья Е.Н. Черничкина