Дело №2-289/25
УИД 05RS0013-01-2025-000008-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 6 марта 2025 года
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре Рамазановой Ф.Г., с участием представителя истца Администрации МР «Дербентский район» Республики Дагестан по доверенности – ФИО1, соответчика ФИО2 и его представителя по ордеру – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-289/25 по иску Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в лице его представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР «Дербентский район» Республики Дагестан в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 и ФИО6.
В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 09.11.2020 по делу №2-797/2020 были удовлетворены исковые требования Администрации МР «Дербентский район» в лице его представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером №
Однако, несмотря на вышеуказанный судебный акт земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.
Образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были реализованы по договорам купли-продажи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании изложенного Истец просит:
истребовать из чужого незаконного владения Магомедовой Мины, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №
истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №;
указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Магомедовой Мины, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, регистрации права собственности Администрации муниципального района «Дербентский район» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Представитель истца Администрации МР «Дербентский район» Республики Дагестан по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, указав, что ФИО5 и ФИО6 являются добросовестными приобретателями, решение Дербентского районного суда от 09.11.2020 года не исполнено, истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право на земельный участок с кадастровым номером №
Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное о времени и месте, в судебное заседание представителя не направило, о причинах суду не сообщило.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 и его представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с ч.4 ст. 11.1 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 09.11.2020 по делу №2-797/2020 были удовлетворены исковые требования Администрации МР «Дербентский район» в лице его представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером №.
Так, 09.11.2020 года суд
решил:
- признать недействительной (подложной) выписку из похозяйственной книги от 10.02.2011г. о наличии прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- Управлению Росреестра по Республике Дагестан исключить из единого государственного реестра прав на недвижимость запись о регистрации № от 24.05.2019г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №;
- Управлению Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировать право собственности муниципального района «Дербентский район» на земельный участок с кадастровым номером №
Однако, несмотря на вышеуказанный судебный акт земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые номера присвоены указанным земельным участкам согласно выпискам из ЕГРН - 28.05.2024г.
Образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были реализованы по договорам купли-продажи от 24.06.2024 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно договорам купли-продажи от 24.06.2024 земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат продавцу ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН от 28.05.2024г.
В этой связи с учетом ч.2 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что указанные земельные участки были образованы и отчуждены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с нарушением требований действующего законодательства.
При этом суд учитывает, что несмотря на то, что Администрация МР «Дербентский район» не зарегистрировала свое право на земельный участок с кадастровым номером № после его истребования, ответчик ФИО2 при наличии вышеуказанного решения суда от 09.11.2020, вступившего в законную силу, которым была установлена незаконность его владения земельным участком с кадастровым номером №, не мог распоряжаться им, а также вновь образованными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Поскольку речь идёт о муниципальном имуществе, его регистрация в ЕГРН носит декларативный характер, а не правообразующий.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в лице его представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению.
При принятии решения суд учитывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы и выбыли из владения собственника (Администрации МР «Дербентский район» Республики Дагестан) помимо его воли.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан освобождена от уплаты государственной пошлины.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска – от 100001 рубля до 300000 рублей – 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей.
Поскольку исковые требования Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, освобожденной от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены в полном объеме, с учетом кадастровой стоимости земельных участков – по 96571,17 рублей каждый, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 792 (шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля, по 2 264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля с каждого.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в лице его представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Магомедовой Мины, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №;
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в размере 6 792 (шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля, по 2 264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля с каждого.
Государственная пошлина подлежит уплате по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом; ОКТМО: 8262000, Счет получателя: 40102810445370000059, ИНН получателя: 7727406020, КПП получателя: 770801001, Наименование банка получателя: Отделение Тула Банка России УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, КБК: 18210803010011060110, УИН - 18209965254365130495.
Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Магомедовой Мины, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, регистрации права собственности Администрации муниципального района «Дербентский район» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Дербентского районного суда от 17 января 2025 года по запрету государственному регистратору Управления Росреестра по РД изменять в ЕГРН запись о праве собственности, принимать решение об осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.А. Рагимов
Решение принято в окончательной форме 6 марта 2025 года.