№2023
25RS0№-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2023 года <адрес>
Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФГКУ <данные изъяты> - ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика МО РФ – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к <данные изъяты> Российской Федерации, ФГКУ <данные изъяты> РФ, об установлении фактических границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
К обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, соо <данные изъяты> участок 52, о чем была сделана запись регистрации в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях уточнения границ данного земельного участка истец обратился в ООО <данные изъяты> специалистами которого, был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка были определены на местности. Координаты границ земельного участка, определенные на местности установлены следующим образом:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гора. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, правообладателем которого на праве является ФГКУ <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Заключением кадастрового инженера установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Также заключением определено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в границах общества <данные изъяты> которому был на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственных актов на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей коллективами садово-огородническими обществ <данные изъяты> был закреплен земельный участок общей площадью 19,56 га.
Ссылаясь на правовые нормы, истец просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии вышеуказанными координатами, установленными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером.
В суде представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы в нём изложенные.
Представитель ответчика ФГКУ <данные изъяты> в судебном заседании высказался о нарушении имущественных интересов <данные изъяты> в случае уменьшения площади земельного участка №, при изменении его границ и просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель <данные изъяты> просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения.
Представитель ФГКУ <данные изъяты> в судебное заседание не явился.
Администрация <адрес> направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, признав неявившихся участников процесса надлежаще извещёнными, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив доводы иска, пояснения сторон, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Указанная правовая норма предусматривает, что права и обязанности возникают, кроме прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, соо <данные изъяты> участок 52, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности К зарегистрировано на основании Государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №.
Положения ст. 31 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в период выдачи вышеуказанного Государственного акта, определяли, что право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом.
В соответствии со ст. 71 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" городская администрация полномочна, предоставлять в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передать в собственность и сдавать в аренду, изымать земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города.
Статьёй 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего на период издания указанного государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрена возможность передачи земельных участков в собственность гражданам.
Согласно пункту 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
Как следует из содержания вышеприведенного Государственного акта он зарегистрирован в Книге записей <данные изъяты> за № №, хранится в администрации <адрес> Акт заверен печатью <данные изъяты> реформе <адрес>
Установленные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен под организацию соо <данные изъяты> площадью 32,0 Га в постоянное пользование. За членами садово-огородного общества закреплены земельные участки согласно Приложению «Список собственников и размер их земельной доли».
Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генпланов устройств территории соо «Сакура-4» следует, что утвержден генплан устройства территории соо «Сакура-4» в представленном на рассмотрение варианте.
Согласно Государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ, серия ПК-35-16 № спорный земельный участок предоставлен в собственность истцу решением администрации <адрес>-17
Судом не установлены сведения о признании недействительным Государственный акт № №, равно как и сведения о передачи спорного участка в собственность иному лицу.
Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что спорный земельный участок №, в соответствии с Государственным актом № №, передан ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцу.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.
Вместе с тем, в силу положений пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" Государственные акты, выданные в соответствии с вышеприведенными нормами права, признаются действительными.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя их указанных положений законодательства Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № является юридически действительным, удостоверяющим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.
По сведениям ЕГРН ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд не зарегистрировано.
При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ расположения земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО <данные изъяты> установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, указанным заключением определено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в границах общества <данные изъяты> которому на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственных актов на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей коллективами садово-огородническими обществ <данные изъяты> «Педагог» был закреплен земельный участок общей площадью 19,56 га.
Границы земельного участка с кадастровым номером № определенные на местности как следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером следует, что возможность уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным в виду наложение на земельный участок с кадастровым номером №
Данное заключение специалиста суд признаёт допустимым и относимым доказательством по рассматриваемому делу, поскольку представленными документами подтверждена квалификация кадастрового инженера, его право на осуществление данного вида деятельности, заключение мотивировано. Доказательств опровергающих выводы инженера суду не представлено, оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гора. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, государственная регистрация права выполнена ДД.ММ.ГГГГ,
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, вид разрешенного использования – под объекты обороны (лесничество).
Данный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ <данные изъяты> что зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп. 1 – 5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учётной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.
Материалами дела подтверждается, земельный участок с кадастровым номером №, который объекту присвоен ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об изменении границ участка с указанного периода до настоящего времени.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что границы спорного участка сформировались более 25 лет назад, фактические его границы оставались неизменными с момента вступления в права текущего собственника, то есть местоположение данного земельного участка не менялось.
В случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).
Поскольку границы спорного участка сформировались до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, информация о расположении части спорного земельного участка на землях с кадастровым номером 25:35:010101:463, не может в данном случае расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, применяя приведённые нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Нарушений имущественных интересов <данные изъяты> и уменьшение площади земельного участка № не усматривается, поскольку площадь земельного участка № составляет 64 597 000 ± 14 120 кв. м, а спорная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., что входит в рамки предусмотренной погрешности.
Согласно абз. 1 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз. 1 ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К к <данные изъяты> Российской Федерации, ФГКУ <данные изъяты> – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, соо <данные изъяты> участок 52, в соответствии с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> городской суд.
Председательствующий судья
А.П. Выставкин