Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 72,5 кв..м., в том числе жилой 53,10 кв.м., с хозяйственно бытовыми постройками, тремя кирпичными сараями, двумя кирпичными уборными, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, тесовым навесом, двумя кирпичными погребами, находящейся по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 600 кв.метров, кадастровый (номер обезличен)
В обоснование иска ФИО1 указывает, что (дата обезличена) между ним и ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома
Договор заключен в простой письменной форме.
Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, а так же по договору наследования по закону.
Стороны полностью исполнили условия договора, все расчеты по нему произвели в полном объеме.
С (дата обезличена) истец зарегистрирован в указанном доме, проживать в нем начал с 2008 года с дочерью ФИО5 – ФИО6, которая (дата обезличена) умерла.
Официально зарегистрировать договор истец не смог, так как продавец по состоянию здоровья перенес инсульт и решением суда от (дата обезличена) признан недееспособным, опекуном назначен истец.
(дата обезличена) ФИО7 умер, после его смерти истец до проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания.
Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не может.
В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, уточнив, что просит признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 72,5 кв..м., в том числе жилой 53,10 кв.м., с хозяйственно бытовыми постройками, тремя кирпичными сараями, двумя кирпичными уборными, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, тесовым навесом, двумя кирпичными погребами, находящейся по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 600 кв.метров, кадастровый (номер обезличен).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.
Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от (дата обезличена) № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу (дата обезличена), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ним и ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома
Договор заключен в простой письменной форме.
Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, а так же по договору наследования по закону.
Согласно п.1 Договора продавец передает в собственность а покупатель принимает в собственность одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 72,5 кв..м., в том числе жилой 53,10 кв.м., с хозяйственно бытовыми постройками, тремя кирпичными сараями, двумя кирпичными уборными, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, тесовым навесом, двумя кирпичными погребами, находящегося по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 600 кв.метров, кадастровый (номер обезличен)
Согласно п.п.5,6 договора дом оценен сторонами и продается за 500000 рублей.
Истец полностью произвел расчет с продавцом, до подписания договора.
Согласно п.14 Договора стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передач, отчуждаемого жилого дома. С момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома считается исполненной.
Стороны полностью исполнили условия договора, все расчеты по нему произвели в полном объеме.
С (дата обезличена) истец зарегистрирован в указанном доме, проживать в нем начал с 2008 года с дочерью ФИО5 – ФИО6, которая (дата обезличена) умерла.
Официально зарегистрировать договор истец не смог, так как продавец по состоянию здоровья перенес инсульт и решением суда от (дата обезличена) признан недееспособным, опекуном назначен истец.
(дата обезличена) ФИО7 умер, после его смерти истец до проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания.
Истец обратился к нотариусу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой в связи с отсутствием иных наследников, однако получил отказ.
Ответчик считает заявленные исковые требования обоснованными, признает их в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства, учитывая отсутствие какого либо спора в отношении жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей, в остальной части предоставлена отсрочка.
Пропорционально размеру исковых требований с ответчика следует взыскать в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1000 рублей, а так же госпошлину в местный бюджет в размере 9154 руб. 24 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 72,5 кв..м., в том числе жилой 53,10 кв.м., с хозяйственно бытовыми постройками, тремя кирпичными сараями, двумя кирпичными уборными, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, тесовым навесом, двумя кирпичными погребами, находящейся по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 600 кв.метров, кадастровый (номер обезличен).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9154 руб. 24 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья М.А.Матвиенко