дело № 2-5179/2022

50RS0036-01-2022-006282-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 30.01.1995 Администрацией <данные изъяты> с/совета села <адрес> и матерью истца ФИО3 был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения. Предметом указанного договора согласно п. 1.1 является земельный участок согласно прилагаемой экспликации земель под огород общей площадью 300 кв.м, участок предоставляется в аренду с правом выкупа. Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Администрации <данные изъяты> с/совета. При этом, согласно абз.11 п.3.2 договора арендатор имеет право продолжить аренду после истечения срока договора. 03.04.2012 арендатор ФИО3 умерла. После смерти арендатора истец как единственный наследник первой очереди фактически приняла наследство, в том числе права аренды на указанный земельный участок, входящие в наследственную массу арендатора. Наследование права аренды по договору было предусмотрено и самим договором, согласно абз. 3 п. 4.2 которого арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. С момента принятия наследства истец принимала все необходимые действия по содержанию указанного земельного участка в соответствии с условиями договора аренды и при этом также не встречала никаких препятствий со стороны арендодателя в осуществлении прав арендатора. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, Администрация <данные изъяты> сельского совета была ликвидирована <дата> путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. <дата> истец посредством электронной почты обратился в Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от <дата>, как с наследником первой очереди ФИО3 <дата> и <дата> ответчик в письмах №Исх-7037/07-03-05, №Исх-7804/07-03-05 сообщил об отказе в заключении договора аренды в связи с истечением срока действия договора аренды на дату смерти арендатора.

Просит суд обязать Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> заключить с истцом договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от <дата>, путем оформления дополнительного соглашения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1 требования иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что спорный участок является самостоятельным участком. Участок выделялся под огород. Участок на кадастре как самостоятельный объект не состоит, границы участка определены забором.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по обстоятельствам, изложенным в решении администрации Пушкинского городского округа <адрес>. Пояснила, что договор аренды был заключен в 1995 году на 5 лет. Срок аренды истек в 2000 году. В 2005 году арендные платежи прекратились. Обращений арендатора о предоставлении согласия на продление договора аренды не поступало. Обращение арендатора о заключении договора аренды на новый срок также не поступало. В случае смерти гражданина, арендовавшего имущество, такое имущество переходит к его наследнику, но на оставшийся срок аренды. На момент смерти ФИО3 срок действия договора истек. Оснований для заключения договора нет.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подп. 19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Частью 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от 09.11.1994 №430 в аренду ФИО3 сроком на 5 лет (с 30.01.1995 по 30.01.2000) был передан земельный участок площадью 300 кв.м, местоположение: <адрес>, <дата> заключен договор аренды № (л.д.16-23, 55). Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае смерти арендатора до истечения срока аренда перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. Пунктом 3.1 договора установлено право арендатора на возобновление договора аренда по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

ФИО3 умерла 03.04.2012, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.25). Наследником к его имуществу является ее дочь истец по делу (л.д.26).

Из ответа Администрации Пушкинского городского округа МО от 25.07.2022 на заявление истца о переоформлении договора аренды следует, что ФИО3 приняла в аренду земельный участок площадью 300 кв.м сроком на 5 лет, то есть с <дата> по <дата>, на дату смерти ФИО3 срок действия договора аренды истек (л.д.33-34).

Из ответа МКУ городского округа <адрес> «Царево» № от <дата> следует, что земельный участок площадью 300 кв.м местоположение: <адрес> (за магазином у пруда) был передан в аренду ФИО3 сроком на 5 лет согласно постановлению главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от 09.11.1994 №, 30.01.1995 был заключен договор аренды №, после 2005 года прекратилось внесение арендной платы, обращения о предоставлении согласия на возобновление договора аренды после истечения срока действия, а также обращения о заключении договора аренды на новый срок от ФИО3 в администрацию <адрес> не поступало (л.д.55 оборот).

Истцом представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы с 1995 по 2005г. (л.д.24).

Судом установлено, что при жизни ФИО3 договор аренды спорного земельного участка не продляла, арендная плата с 2006 года ею не вносилась, доказательств обратного истцом не представлено, не представлено и доказательств в подтверждение доводов о соблюдении первоначальным арендатором и его наследником обязательных условий договора аренды земельного участка по истечении срока действия договора - использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, отсутствуют доказательства исполнения истцом обязанности по внесению арендной платы с даты открытия наследства по настоящее время.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды спорного земельного участка со ФИО3 не продлялся, доказательства использования арендатором земельного участка по окончании срока действия, указанного в договоре, то право на заключение договора аренды указанного земельного участка у его наследника ФИО4 не возникло, в связи с чем исковые требования ФИО4 об обязании заключить договор аренды удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: