№ 2-279/2025

61RS0061-01-2025-000307-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Плигиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солонцовского сельского поселения <адрес>, третьи лица – Администрация Верхнедонского района Ростовской области, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Солонцовского сельского поселения <адрес>, третьи лица – <адрес>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме. Собственником <адрес> является ФИО2 Право собственности на квартиру, площадью 56,3 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН дата и на земельный участок, площадью 1126 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН дата, за истцом, на основании решения Шолоховского районного суда <адрес> от дата. Оформив право собственности, истец, считая себя собственником квартиры, улучшил жилищные условия и в 2011 году пристроил к квартире кухню, санузел, кочегарку, тем самым увеличил площадь квартиры и соответственно жилого дома. При проведении реконструкции истец получил разрешение у соседа, который претензий по поводу пристройки не высказывал. Начиная с 2011 года, квартира находится в реконструированном состоянии. В 2024 году возникла необходимость в оформлении документов, обратившись к кадастровому инженеру, узнал, о том, что необходимо было взять разрешение на реконструкцию в администрации района.

В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., расположенную <адрес> в реконструированном виде и признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м., расположенную <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Солонцовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, считают, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, считает, что иск подлежит удовлетворению, претензий по реконструкции квартиры не имеет.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 56,3 кв.м расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Шолоховского районного суда <адрес> от дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1126 кв.м., расположенный по указанному адресу <адрес> <адрес>.

В 2011 году ФИО1 пристроил к квартире кухню, санузел, кочегарку, тем самым увеличил площадь квартиры и соответственно жилого дома. С 2011 года, квартира находится в реконструированном состоянии. Разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

Согласно технического паспорта на квартиру, площадь квартиры составила 73 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м. Квартира имеет пристройку Литер А1, площадью 32,7 кв.м. В Литер А1 входит кухня (комната №), коридор (комната №), котельная (комната №), санузел (комната №).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения №-ТЗ, в результате экспертно - технического обследования выявлено, что реконструкция <адрес> многоквартирные жилые дома Литер А не затрагивает несущие конструкции, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта - реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции проведённой реконструкции- исправны, находятся в работоспособном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, на создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что при самовольном строительстве пристройки к квартире - реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, а также возведенный объект недвижимости не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации Солонцовского сельского поселения <адрес>, третьи лица – <адрес>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 дата года рождения (паспорт РФ № №) право собственности на квартиру общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников