УИД 63RS0028-01-2021-001469-04

гр. дело№2-111/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 февраля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 84,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, в порядке наследования, и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, общей площадью - 68,5 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1811007:198, расположенного по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2022-145206220 от ДД.ММ.ГГГГ она, ее дед, ФИО2, и ее бабушка, ФИО3, являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен брак, после регистрации ей присвоена фамилия ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО3 умерла. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО7 заявила отказ от наследства после смерти матери, ФИО3. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гонта П.В., ФИО8 заявил отказ от наследства после смерти сестры, ФИО3. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО10 заявил отказ от наследства после смерти сестры, ФИО3. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО11 заявила отказ от наследства после смерти сестры, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца, ФИО2 Согласно заявленюя от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, ФИО17 П.ч заявил отказ от наследства после смерти брата, ФИО2. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО7 заявила отказ от наследства после смерти отца, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО7. В настоящее время истец является единственным наследником после смерти бабушки ФИО3 и деда ФИО2. При обращении в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истца уведомили о том, что спорное жилое помещение, согласно строительным нормам и правилам, является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером 63:31:1811007:198, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилое помещение, наименование- жилое помещение, площадь 68,5 кв.м. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку во всех правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение указано как квартира. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Согласно технического паспорта на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,6 кв.м., жилую площадь 39,7 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 84,8 кв.м. Считает, что имеются все основания для признания права собственности за ней как за наследником на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 долю блока жилого дома после смерти деда ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что поддерживает иск и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что иск признает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Сергиевский Самарской области не числится, отметив, что просит принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Калиновским сельским советом Сергиевского района Куйбышевской области, в котором отцом указан ФИО14, матерью указана ФИО7.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГС Сергиевского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супругам присвоена фамилия В-вы.

ФИО15 (в настоящее время ФИО5) С.А., ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1811007:198, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, что подтверждается копией ее гражданского паспорта.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский Самарской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса Сергиевского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, в ее нотариальной конторе не заводилось. В ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство сына наследодателя - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем, а также документов подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в наследственном деле не имеется. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, в ее нотариальной конторе не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В деле имеются копии нотариально удостоверенных заявлений ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО7 об отказе от наследства после смерти сестры и матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенных заявлений ФИО17, ФИО7 об отказе от наследства после смерти брата и отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ФИО1, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является единственным наследником после смерти ФИО3, ФИО2 и ФИО7, и фактически принявшей наследство в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежащих ФИО3 и ФИО2

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, составленный Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь – 65,6 кв.м., жилая – 39,7 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,4 кв.м., кроме того, указано, что общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 84,8 кв.м.

Также в материалах дела имеется уведомление Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке кадастровых работ по договору с истцом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно, исходя из результатов кадастровых работ, изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено, что на государственном кадастровом учете стоит жилое помещение, с кадастровым номером 63:31:1811007:198. Согласно строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России or ДД.ММ.ГГГГ № объект является блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведенной реконструкции. В связи с этим, просят истца предоставить документы, подтверждающие проведение реконструкции всего жилого дома в жилой дом блокированной застройки с преобразованием жилых помещений в блоки жилого дома блокированной застройки (проект, разрешение на строительство) или в судебном порядке признать право собственности на указанное помещение как на здание - блок жилого дома блокированной застройки. Кроме того, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определение координат характерных точек контура здания, сооружения или объект незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здании, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания по указанному адресу составляет 84,8 кв.м. Обращают внимание истца на то, что при признании права собственности на указанный объект в судебном порядке, указание в решении суда указанной площади является обязательным для проведения государственной регистрации объекта. При указании в решении суда только общей площади, вычисленной на основании Жилищного кодекса РФ, государственная регистрация проводиться не будет.

Истцом ФИО1 представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, проведенной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе», в соответствии с которым жилой дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Также в деле имеется экспертное заключение ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа1, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Следовательно, указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах требования истца о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 84,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 84,8 кв.м., в порядке наследования.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1811007:198.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий В.А. Тюленев