Решение по делу № 2-2104/2022 от 30.08.2022 - об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании передать дубликат ключей от жилого помещения, взыскании денежных средств.

Дело № 2-2104/2022 УИД: 66RS0044-01-2022-002624-78

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года (с учетом выходных дней 27,28 августа 2022 года)

Решение

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО18, к ФИО19, ФИО20 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании передать дубликат ключей от жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО18, обратилась в суд с иском к ФИО19, ФИО20 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: следующим образом: на ФИО1- 1/3 долю от начисляемых платежей, на ФИО4- 2/3 доли от начисляемых платежей, обязать ООО «Дом плюс», ООО «ТБО Экосервис», АО «ГАЗЭКС» производить начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдать отдельные платежные документы, обязании ФИО4 передать ФИО3 дубликат ключей от квартиры, взыскать с ФИО10 в пользу ФИО3 денежные средства в размере .

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 После смерти ФИО11 в права наследования на 1/3 долю на вступил несовершеннолетний ФИО1 Наряду с несовершеннолетним ФИО1, сособственником другой части доли является ФИО4 в 2/3 доли. Приборы учета в квартире не установлены, в том числе на электроэнергию, начисление производится по нормативу. Поставщиком коммунальных услуг является ООО «Дом плюс», услуга «газ» поставляется АО «ГАЗЭКС», вывоз мусора поставляется ООО «ТБО Экосервис». По оплате жилищно-коммунальных услуг имеется задолженность. Фактически в спорной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован. Ключей у несовершеннолетнего ФИО1 не имеется. В квартиру его законный представитель попадает периодически, когда ее пускают квартиранты. Спорная квартира до смерти ФИО11 сдавалась в аренду. После смерти ФИО11, ей как законному представителю ФИО12, стало известно, что арендную плату за спорную квартиру стал забирать ФИО7, который является братом умершего ФИО11 Со слов лиц, проживающих в квартире, арендная плата по спорной квартире за месяц составляет . В июле 2021 года ФИО7 получил , в августе 2021 года , в сентябре 2021 года , в октябре 2021 года , в ноябре 2021 года , в декабре 2021 года , в январе 2022 года , итого ФИО7 получил . Из полученной суммы произвел оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной , сумму в размере присвоил себе. Поскольку ФИО7 не имеет никакого отношения к квартире, следовательно, у него отсутствуют основания для удержания полученной от квартирантов арендной платы. С учетом размера доли, приходящейся на несовершеннолетнего ФИО1, он имеет право на получение 1/3 части от суммы, что составляет . Также ей известно, что ФИО4 получала от арендатора квартиры арендную плату: февраль 2022 года , март 2022 года , апрель 2022 года , итого . Требований по взысканию суммы с ФИО2 она не предъявляет, так как полученная сумма в размере перечислена в оплату жилищно-коммунальных услуг.

До вынесения решения по делу истец ФИО3 исковые требования уточнила в части взыскания с ФИО7 денежных средств в размере (л.д. 39).

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее сыну принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 2/3 доли на квартиру. В настоящее время за жилищно-коммунальные услуги имеется задолженность. Просит определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долями на квартиру, передать ей ключи от входной двери квартиры. Также просит взыскать с ответчика ФИО7 денежные средства в размере , которые он получал от квартирантов за сдачу квартиры в наем. Года 3-4 назад ФИО7 поменял окно, окно было б/у, устанавливал сам, привез б/у стиральную машинку, 1 или 2 раза менял кран.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что не возражает определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, ключей от квартиры у нее не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что долг по коммунальным платежам накопился, когда квартиру стали сдавать квартирантам. На денежные средства, полученные от аренды квартиры, он поставил пластиковые окна, купил стиральную машину, погасил часть задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представители третьих лиц АО «ГАЗЭКС», ООО «ТБО «Экосервис», ООО «Дом плюс» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что АО «ГАЗЭКС» осуществляет поставку природного газа населению Первоуральского городского округа, в том числе по адресу: . По указанному адресу в письменной форме договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не заключался, соответствующие документы собственниками не предоставлялись. Согласно информации, имеющейся в АО «ГАЗЭКС», лицевой счет № ПЕ115304921 был открыт на имя ФИО11, по данному адресу зарегистрирован один потребитель. По указанному адресу прибор учета газа не установлен и не зарегистрирован, начисления производятся по количеству зарегистрированных потребителей. Задолженность по коммунальной услуге газоснабжение по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет . АО «ГАЗЭКС» не возражает против разделения лицевого счета № ПЕ115304921 по адресу: готово заключить с долевыми собственниками отдельные договоры на поставку газа и открыть отдельные лицевые счета. Кроме того, считает, что долевые собственники жилого помещения по адресу: должны определить между собой порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании с целью дальнейшего проведения работ. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-33).

Представитель третьего лица ООО «ТБО Экосервис» ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «ТБО «Экосервис» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории западного административно-производственного объединения. Для начисления платы за оказываемую региональным оператором коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются утвержденные Региональной энергетической комиссией тарифы. В отношении жилого помещения по адресу: зарегистрирован лицевой счет <***> на имя ФИО15 В указанном лицевом счете зарегистрирован 1 человек, сведения о собственниках отсутствуют. При разделении лицевых счетов и формировании отдельного платежного документа на основании решения суда разделение платы по услуге «Обращение с ТКО» будет производиться исходя из следующего расчета. Размер доли истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение не влияет на размер начислений платы за услугу «Обращение с ТКО», так как начисление платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществляется согласно утвержденного нормативу накопления ТКО из расчета на одного человека. Таким образом, при разделении лицевого счета на основании решения суда начисления за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» будет производиться не пропорционально долям от общей суммы платежа, как указано в исковом заявлении, а исходя из количества зарегистрированных лиц в лицевых счетах- по количеству собственников. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 55).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда .

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: являются: ФИО4,- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 26-28).

Из справки ПМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: зарегистрированных лиц не имеется (л.д.25).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Фактически в спорной квартире никто не проживает.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в размере 1/3 доли, на ФИО4 в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд также находит обоснованными требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 об обязании передать дубликат ключей от жилого помещения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано выше, собственниками квартиры по адресу: являются: ФИО4,- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 26-28).

Судом установлено, а также не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, у него отсутствуют ключи от входной двери в жилое помещение, свободный доступ в жилое помещение несовершеннолетнего ФИО16 и его законного представителя ФИО3 отсутствует.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, а также не отрицалось ответчиком ФИО7, за арендную плату за спорную квартиру ФИО7 было получено (за июль 2021- , за август 2021-, за сентябрь 2021- , за октябрь 2021- , за ноябрь 2021- , за декабрь 2021- , за январь 2022- ).

Данные обстоятельства также подтвердил свидетель ФИО17, допрошенный в судебном заседании.

Ответчиком ФИО7 было внесено за жилищно-коммунальные услуги , таким образом, должно быть передано собственникам жилого помещения, а именно (1/3 доля от ) в пользу несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО3

Доводы ответчика ФИО7 о том, что он потратил все полученные денежные средства на приобретение стиральной машины и установку пластиковых окон в спорной квартире, опровергаются материалами дела. При этом, суд полагает необходимым отметить, что ФИО7 собственником спорного жилого помещения не является, какое-либо соглашение о порядке пользования им жилым помещением, о проведении им текущего ремонта, между собственниками не заключалось.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика ФИО7 в пользу несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 надлежит взыскать денежные средства в размере в счет арендной платы, полученной им за спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2, ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании передать дубликат ключей от жилого помещения, взыскании денежных средств,- удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: :

на ФИО3, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО1, возложить обязанность по оплате 1/3 доли от всех начисленных платежей,

на ФИО4 возложить обязанность по оплате 2/3 доли от всех начисленных платежей.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с истцом ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ответчиком ФИО5 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ФИО4 передать ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, дубликат ключей от квартиры по адресу: .

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, денежные средства в размере .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- . Н.А.Кукушкина