Дело № 2-805/2022 г.

УИД 36RS0022-01-2022-001189-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 05 июля 2022 года. Судья Новоусманского районного суда Воронежской области

Межова О.В.,

при секретаре Теплинской М.О.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО2.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними, на основании аукциона, был заключен договор аренды земельного участка№, с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., расположенного по адресу: , с.Р.Хава, . Установлена арендная плата, в размере 4 559,72 рублей в год. Условия договора ответчиком не исполняются. Образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 38 323, 56 рублей, что является основанием к расторжению договора.

Просили суд расторгнуть договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района и ФИО3. Взыскать с ФИО3 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района задолженность по договору аренды в сумме 20 932, 12 рублей, пени в сумме 17 391, 44 рублей, всего взыскать 38 323, 56 рублей.

В суднбом В ходе рассмотрения иска, истцом были уточнены исковые требования, согласно уточнений, истец просил суд обязать ФИО4 произвести на земельном участке № по , спил дерева шелковица, демонтаж верхней части забора длиной 13.37 м, высота составляет 1,50 м, перенести туалет на расстояние 20 м от жилого .

При рассмотрении иска, стороны заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО4 обязался осуществить спил дерева – шелковица. В данной части иска производство по делу прекращено.

В судебном заседании ФИО5 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить, т.к. при установке забора и туалета ответчиком не соблюдены строительные нормы и правила. Их наличие нарушает ее права, забор затеняет ее участок, не позволяет расти растениям, из туалета исходят неприятные запахи.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что 29.05.2017 года, между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района и ФИО3, на основании аукциона, был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., расположенного по адресу: , с.Р.Хава, .

Установлена арендная плата, в размере 4 559,72 рублей в год, которая ответчиком не оплачивалась.

В адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в течение 10-ти дней с момента получения претензии, и предупреждением, в случае не исполнения претензии инициации вопроса о расторжении договора аренды земельного участка.

Претензия исполнена не была.

За период с 01 октября 2017 года по 30.06.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 932,12 рублей, пени 17 370. 51 рубль.

Доказательств обратного суду не представлено, напротив позиция истца подтверждена ФИО2 в судебном заседании.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №18, от 29.05.2017 года, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан Отделом внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Отделу имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района ОГРН №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1477 кв.м., расположенный по адресу: , с.Р.Хава, .

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан Отделом внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района ОГРН №, задолженность по договору аренды в сумме 20 932, 12 рублей, пени в сумме 17 391, 44 рублей, всего взыскать 38 323, 56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Межова.