Решение по делу № 2-6693/2022 от 03.02.2023

УИД 27RS0(№)-59

дело 2-767/2023 (2-6693/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Черкаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, указывая на то, что на основании протокола (№) от (дата) о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка от (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 1575 кв.м., расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№), цель использования - строительство капитального объекта, на срок с (дата) по (дата). В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). Вместе с тем, ФИО1 обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей производилась несвоевременно, в связи с чем, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 430 636,30 руб. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 125 125,97 руб., а всего 555762,27 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), заключенный с ответчиком, обязать ответчика передать администрации г.Комсомольска-на-Амуре по акту-приема передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по известному месту регистрации, вместе с тем, направленный в его адрес почтовый конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения». На основании изложенного, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в судебное заседание по указанным основаниям признается волеизъявлением указанных лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами) настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией (адрес) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор (№) от (дата) аренды земельного участка.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером (иные данные) общей площадью (иные данные) кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№), цель использования - строительство капитального объекта (пп. 1.1-1.5.1 Договора).

Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата) (п.2.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 290143,83 рублей в год, при этом, арендатор обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). За неполный квартал арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции, определяемому в соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор ежегодно, но не позднее 25 декабря текущего года, производит с арендодателем сверку произведенных платежей с оформлением акта сверки.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

(дата) в адрес ФИО1 истцом направлено письмо-уведомление об изменении арендной платы за землю с (дата) по (дата).

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2021 году составляет 300879,15 руб. (с (дата) по (дата) – 74189,38 руб., с (дата) по (дата) – 75013,71 руб., с (дата) по (дата) – 75838,03 руб., (дата) по (дата) – 75838,03 руб).

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2022 году составляет 312 914,32 руб. (с (дата) по (дата) – 77 156,96 руб., с (дата) по (дата) – 78 014,26 руб., с (дата) по (дата) – 78 871,55 руб., (дата) по (дата) – 78 871,55 руб.).

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору (№) от (дата) ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата), которая составляет 542843,12, в том числе: недоимка по арендной плате 430636,30 руб., пени в размере 112206,82 руб.

Далее установлено, что (дата) в адрес ответчика направлено письмо, а (дата) претензия, с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность. Вместе с тем, письмо и претензия истца оставлены ответчиком без внимания, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Согласно представленному расчету, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 430636,30 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 125125,97 руб., а всего 555762,27 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом в части взыскании задолженности по арендной плате, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, суд полагает необходимым изменить размер неустойки по следующим основаниям.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты неустойки.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен Правительством РФ на период с (дата) по (дата) Постановлением от (дата) (№) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

В пункте 1 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (пункт 4 Пленума N 44).

Положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий (пункт 6 Пленума N 44).

В абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с (дата) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым исключить из периода взыскания неустойки, период с (дата) по (дата), что составляет 57 194,67 рубль

Таким образом, в ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 430636,30 руб., пени в сумме 67 931,06 рублей.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.4.1.1. арендодатель вправе требовать расторжение условий договора в случае неисполнения арендатором обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, установленной пп.3.1-3.4 договора.

Исследовав представленные истцом доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившегося в невнесении арендных платежей, что является основанием для расторжения договора в соответствии с п. п. 4.1.1 договора, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о досрочном расторжении заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, требования о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения решения суда в части возложения обязанности вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию также подлежат удовлетворению, суд, учитывает обстоятельства дела, полагает возможным установить срок исполнения решения суда, равный трем месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 8 485,67 руб. (8185,67 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации (адрес) к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в пользу администрации (адрес) (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам (по договору аренды от (дата) (№)) за период с (дата) по (дата) в сумме 430 636,30 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 67 931,06 руб., а всего 498 567,36 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), заключенный между администрацией (адрес) и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу передать администрации (адрес) земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040321:38 общей площадью 1575 кв. м., расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 20 метров в южном направлении от здания общежития (№) по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 485 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.О. Жукова