Решение по делу № 2-377/2023 от 29.06.2023

07RS0008-01-2023-000427-77

Дело № 2-377/23 Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2023 года

СУДЬЯ___________А.В.Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, г. Терек 29 июня 2023 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 131808.80 руб. 32 коп. и пени в размере 16472 руб. 24 коп.

Иск мотивирован тем, что <дата> между администрацией Терского муниципального района КБР в лице ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, длясельскохозяйственного использования, площадью 83 га пашни, в том числе поле № га, № га, №га, № га, № га № га.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды <данные изъяты> с <дата>.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 83 га составляет: № га-2000 руб./га, № га - 2200 руб./га, № га-2200 руб./га, № га-2000 руб./га, №га-2000 руб./га, № га-2000 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет 14216 руб. 66 коп.

С <дата> арендодателем по договору аренды №№ от <дата> считается МУ «Местная администрация с.<адрес> Терского муниципального района КБР» в лице главы ФИО3, на основании ФЗ от <дата> № 171-ФЗ «Об изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», что было оформлено дополнительным соглашением к договору аренды.

В связи с закладкой многолетних насаждений арендатором и изменением вида разрешенного использования земельного участка площадью 24 га, поле №, <дата> местная администрация с.<адрес> Терского муниципального района КБР, в лице главы ФИО3,на основании Устава и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> №№.

В связи с переходом государственных полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, от органов местного самоуправления сельских поселений к органам местного самоуправления муниципальных районов с <дата> арендодателем по договору аренды №№ от <дата> считается МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице главы.

В связи с отказом от земельных участков общей площадью 54 га (поле № га, № га, №га, № га) за арендатором по договору аренды от <дата> №№, на <дата> числятся только 2 земельных участка сельскохозяйственного назначения: поле № га под многолетними насаждениями, и поле №га пахотных угодий.

В нарушений условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, арендатор имеет неисполненные обязательства, и вносит ежемесячные платежи нерегулярно и не в полном объеме.

Согласно п. 5.3 договора №№ от <дата> в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд: Взыскать с арендатора ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» сумму задолженности в размере 131808 (сто тридцать одна тысячи восемьсот восемь) руб. 80 коп. и 16472(шестнадцать тысяч триста пятьдесят пять) руб. 24 коп. - пени, из которых:

За земельный участок площадью 24 га многолетних насаждений по договору аренды №№ задолженность составляет 104909 (сто четыре тысячи девятьсот девять) руб. 62 коп., и 6355 (шесть тысяч триста пятьдесят пять) руб. 38 коп., сумма пени за просрочку платежа по договору аренды;

За земельный участок площадью 5 га пахотных угодий по договору аренды № № задолженность составляет 26899(двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 18 коп., и 10116 (десять тысяч сто шестнадцать) руб. 86 коп., сумма пени за просрочку платежа по договору аренды.

Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явилась в поданном в суд заявлении просила рассмотреть данное дело в отсутствии представителя и просила удовлетворить иск в полном объеме, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, <дата> между администрацией Терского муниципального района КБР в лице ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды <данные изъяты> с <дата>.

Сумма арендной платы в месяц составляет 14216 руб. 66 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № № не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Договор аренды от <дата> № № содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором ФИО1.; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды исполнялись ответчиком.

Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> № № сумма задолженности составляет 131808.80 руб. 32 коп. и пени в размере 16472 руб. 24 коп.

Размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 163 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» сумму задолженности в размере 131808 (сто тридцать одна тысячи восемьсот восемь) руб. 80 коп. и 16472(шестнадцать тысяч триста пятьдесят пять) руб. 24 коп. - пени, из которых:

За земельный участок площадью 24 га многолетних насаждений по договору аренды №СХ-201 задолженность составляет 104909 (сто четыре тысячи девятьсот девять) руб. 62 коп., и 6355 (шесть тысяч триста пятьдесят пять) руб. 38 коп., сумма пени за просрочку платежа по договору аренды;

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 163 (четыре тысячи сто шестьдесят три) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Терского районного суда КБР А.В.Шомахов