дело № 2-444/2025
22RS0008-01-2025-000521-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2025 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего М.Н.Черновой
при секретаре Е.С.Сычевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> края о признании договора приватизации действительным, об определении долей в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, определении долей в праве собственности на квартиру. В обоснование ссылаются на то, что в 1986 году на основании Ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Заринского городского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 с семьей, состоящей из трех человек на право занятия жилой площади в <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1 с семьёй вселились в вышеуказанную квартиру. Согласно ордера семья состояла из ФИО1 (муж), ФИО2 (жена), ФИО3 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ между МП ЖКХ <адрес> в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от 31.03.1992г., выданной главой администрации <адрес> (Продавец), на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда РСФСР" и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор о передаче жилья в собственность граждан в виде квартиры из 2-х комнат, по адресу: <адрес>. Данный договор был заключён с ФИО1 как с основным квартиросъемщиком, хотя в самом договоре указано количество членов семьи - 3 человека. Передача квартиры произведена безвозмездно (п. 2 Договора), т.е. в порядке приватизации жилого помещения.
На момент возникновения правоотношений сторон при заключении договора купли- продажи объекта недвижимости действовал Гражданский кодекс РСФСР.
Письменная форма договора купли-продажи, предусмотренная ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР сторонами соблюдена.
Договор зарегистрирован в Заринском бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от 11.02.1993г., №, согласно которому <адрес>, в <адрес> РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГг. за гражданином ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> от 24.12.1992г., № и записано в реестровую книгу под №.
Таким образом, сделка по передаче спорной квартиры в порядке приватизации была фактически осуществлена, однако при оформлении документов по приватизации спорной квартиры не были конкретизированы все собственники, не определены доли каждого из них.
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ФИО1 его супруга ФИО2 и их несовершеннолетний сын ФИО3.
С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании истцы просят признать договор о передаче жилья в собственность в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в городе <адрес> (кадастровый №) ФИО1, ФИО2, ФИО3 равными, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 настаивали на уточненных исковых требованиях, просили их удовлетворить.
Истец ФИО3 не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований при условии предоставления доказательств, подтверждающих заявленные требования.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Как следует из материалов дела, ФИО7 с семьей, состоящей из трех человек, предоставлено право на занятие жилой площади в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м., что подтверждается ордером №, выданным Исполнительным комитетом Заринского городского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию <адрес> с заявлением о передаче их семье, состоящей из трех человек, в совместную собственность занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МПЖКХ и ФИО1 был заключён договор о передаче жилья в собственность, согласно которому в собственность ФИО1 и членов его семьи в составе трех человек на праве совместной собственности передана двухкомнатная квартира общей площадью 51,5; 49,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение №, в котором собственником <адрес> края указан ФИО1.
Согласно выписке из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что на момент приватизации в нем были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что вышеназванные граждане имели намерение приобрести в общую совместную собственность в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах приватизацию квартиры по адресу: <адрес> следует признать действительной.
Таким образом, ФИО1, ФИО6 л.Д., ФИО3 должны быть определены доли как участникам приватизации: по 1/3 доле каждому в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Учитывая то, что право собственности никто не оспаривает в настоящее время, воля сторон при заключении договора приватизации выражена четко и однозначно на приобретение в общую совместную собственность квартиры, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить доли всем участникам приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Заринского
городского суда ФИО8
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.