К делу № 2-705/2025
УИД № 23RS0040-01-2024-007541-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Игорцевой Е.Г.,
пом.судьи ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.
В обоснование заявленных требований указано, что соистцы проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена их отцу ФИО10 на основании договора социального найма, после его смерти истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар для перезаключения договора социального найма, в чем административным органом отказано ввиду отсутствия документов, обосновывающих право проживания в указанной квартире.
Согласно иску ФИО2 и ФИО3 просили суд признать их нанимателями по договору социальной найма квартиры, площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать административного ответчика заключить договор социального найма указанной квартиры на состав семьи из двух человек.
Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 12.12.2024 к производству по делу приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просил суд:
- признать ФИО2 нанимателей жилого помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 41,3 кв.м., по договору социального найма.
- возложить обязанность на администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес>, площадью 411,3 кв.м., составом семьи 2 человека, член семьи нанимателя – родная сестра ФИО3
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Учитывая наличие надлежащим образом нотариально оформленной доверенности на ведение дела в суде, суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, при участии её представителя.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель соистцов ФИО6, действующая на основании доверенности от 27.09.2024, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании представитель ответчика Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.03.2024, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании ордера от 17.03.1962 и договора найма жилого помещения от 02.01.1974 <адрес>, площадью 26,4 кв.м. в <адрес> в <адрес> предоставлена в пользование ФИО8 и его жене ФИО9 (л.д. 31-32).
В письме от 28.05.1984 № 47-753 жилищное управление исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара предложило ЖЭУ-19 переоформить на имя ФИО10 договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи со смертью основного квартиросъемщика ФИО8
06.06.1984 ФИО10 заключил с управлением домами ЖЭУ-19 договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадью 26 кв.м., в <адрес> (л.д. 35-36).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проходилась дочерью ФИО10 и ФИО11, что указано в свидетельстве о рождении III- ГН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проходилась дочерью ФИО10 и ФИО11, что указано в свидетельстве о рождении VII- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно отметках в паспортах ФИО2 зарегистрирована в <адрес> доме по <адрес> в <адрес> с 03.08.1999, ФИО3 – с 22.03.2002.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, что указано в свидетельстве о смерти (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что указано в свидетельстве о смерти (л.д. 39).
19.07.2024 ФИО2 и ФИО3 подали в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар заявление о заключении договора социального найма <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.
В письме от 30.08.2024 № 13503/22 Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар отказало ФИО2 в заключении договора социального найма <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, ввиду отсутствия документов, обосновывающих право проживания в указанной квартире.
На основании статьи 49 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Часть 4 статьи 57 ЖК РФ установлено, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК, договором социального найма данного жилого помещения. Статьей 63 ЖК РФ установлена письменная форма договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Общие положения о договорах регламентированы главами 27-29 Гражданского кодекса РФ. Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 года № 11 п.6, определено, что администрация муниципального образования город Краснодар распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.
По информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», изложенной в письме от 26.07.2024, общая площадь <адрес> доме по <адрес> в <адрес> составляет 41,3 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м.
К доводам ответчика об отсутствии документов, подтверждающих факт проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма, суд относится критически.
Соистцами представлен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 06.06.1984, на основании которого ФИО10 являлся ответственным нанимателем.
Соистцы приходились дочерями нанимателю по договору найма от 06.06.1984, следовательно, после его смерти они на основании части 2 статьи 82 ЖК РФ имеют право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Ответчик не предоставил никаких доказательств, что право пользования квартирой <адрес> доме по <адрес> в <адрес> оспорено либо прекращено.
Таким образом, судом установлена обоснованность пользования соистцами спорной квартирой.
Поскольку пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, осуществляется на основании письменного договора, орган местного самоуправления, как собственник помещения, обязан заключить с истицей договор социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 нанимателей жилого помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 41,3 кв.м., по договору социального найма.
Возложить обязанность на администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес>, площадью 411,3 кв.м., составом семьи 2 человека, член семьи нанимателя – родная сестра ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Игорцева Е.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.