5

Дело № 2-931/2022

УИД 42RS0003-01-2022-001448-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 30 декабря 2022 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Берёзовского Ларьковой С.В.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы: 3500 рублей - за оказание юридической помощи, 300 рублей - по оплате государственной пошлины.

Требования обосновывает следующим. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.4. договора купли-продажи «... на момент подписания Договора в Квартире зарегистрированы: ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать ключи в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на Квартиру».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают числиться зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении, что нарушает его права как собственника жилого помещения и в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Ответчики в квартире не проживают, после ее продажи выехали из жилого помещения, личных вещей в квартире нет, членами его семьи не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Считает, что ответчики должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме, пояснил, что в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги, не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Заслушав истца, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> приобрел у ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

Из п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно пп.2.1-2.2 цена квартиры составляет 380000 руб., из которых 20000 руб. оплачивается покупателем в день подписания договора, остальные 360000 руб. - в течение трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается расписками.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выплатил ответчикам денежные средства в размере 380000 рублей в счет стоимости квартиры полностью.

Из адресных справок, поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 <данные изъяты>.

Согласно расчету платежа за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> начисление платы производится из расчета зарегистрированных - 2 человека.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что истец ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> в июне 2022 года, проживает один. Прежние собственники из квартиры выехали и вывезли свои вещи, вселяться обратно не пытались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании п.2 ст.218 ГК РФ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> переход права собственности и право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных расписок следует, что денежная сумма, составляющая стоимость квартиры в размере 380000 руб., передана продавцам в полном объёме. Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

После приобретения квартиры истцом ответчики передали ему жилое помещение и ключи от него, выехали из квартиры и вывезли свои вещи, совместно с ним в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели, членами его семьи не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несли, какого-либо соглашения о проживании ответчиков в квартире не имеется.

Суд полагает, что ответчики, являясь прежними собственниками жилого помещения, после заключения договора купли-продажи, получения денежных средств за квартиру и передачи ее истцу, в связи с переходом права собственности, утратили право пользования жилым помещением, и согласно п.3.4 договора обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности, однако, данную обязанность не исполнили.

ФИО1 как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёзовский <адрес>73, вправе требовать защиты своего права на основании ст.304 ГК РФ, в том числе, путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ФИО1 в полной мере реализовать свое право собственности, в частности, распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит защите.

Таким образом, исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Из материалов дела также следует, что в связи с обращением в суд истец понес расходы: 300 руб. - на оплату государственной пошлины при подаче иска, что подтверждается квитанцией, а также расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 3800 руб.

Суд полагает, что на основании ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в равных долях - по 1900 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты>, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты>, и ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> судебные расходы в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей с каждой.

Решение в окончательной форме <данные изъяты> может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева