ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 27 ноября 2025 г. по гражданскому делу № 2-3364/2025
(43RS0002-01-2025-005109-31)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания города Кирова» по доверенности от 24.11.2025 ФИО1,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания города Кирова» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что последний является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление данным МКД. От нежилого помещения магазин «Замки» в названном доме поступило обращение о протекании стояка канализации из <адрес>. После трех предписаний об обеспечении доступа в квартиру, 09.09.2025 ответчик обеспечил доступ, установлено, что инженерные коммуникации закрыты кафелем, смотровых люков нет, причина утечки не выявлена. При осмотре <адрес>, расположенной под квартирой ответчика, установлено, что стояки ХГВС сухие, труба канализации влажная, имеются подтеки, на полу сыро, воду собирают. В санузле топит квартиру № продуктами жизнедеятельности, стоит соответствующий запах, разрушается канализационный стояк, относящийся к общедомовому имуществу под воздействием воды и не только. 12.09.2025 в связи с протечкой в <адрес> осмотрена квартира ответчика, за унитазом расшито 2 плитки, у пола осмотр невозможен, требуется демонтаж бочка и унитаза, разбор плитки за унитазом от пола. Ответчик акты не подписывала. Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу МКД – канализационному стояку, находящемуся в санузле <адрес>, путем вскрытия пола в помещении санузла, демонтажа бочка унитаза, разборки отделки за унитазом для проведения ремонтных работ общедомового имущества канализационного стояка; взыскать с ответчика расходы по госпошлине – 20 000 руб.
Представитель истца ООО «Управляющая компания города Кирова» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований на основании доводов, изложенных в иске, настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просит заявленные требования истца удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 16-22, 23-29).
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, что отражено в выписке ЕГРН (л.д. 56-58).
На основании обращения нижерасположенного нежилого помещения №, истцом осуществлены осмотры:
31.07.2025 магазина «Замки» - утечка по трубам ХГВС и водоотведения с перекрытия потолка (л.д. 30),
09.09.2025 квартира № – инженерные коммуникации закрыты кафелем, смотровых люков нет, причина утечки не выявлена,
09.09.2025 квартира №) – стояки ХГВС сухие, труба канализации влажная, имеются подтеки, на полу сыро, воду собирают (л.д. 31).
Согласно акту необходим доступ к системе канализации квартиры №.
12.09.2025 при осмотре <адрес> связи с протечкой канализации из <адрес> установлено, что требуется доступ к канализации <адрес>: демонтаж бочка, разборка отделки за унитазом для доступа к коммуникациям, ответчик отказалась предоставить доступ, утечка происходит у пола в санузле <адрес> (л.д. 32).
18.09.2025 осуществлен осмотр нежилого помещения магазина «Замки» - зафиксирована протечка, стояк канализации сырой, перекрытие сырое (л.д. 33).
Допрошенный судом свидетель У.О.С., являющийся сотрудником истца, должность мастер по обслуживанию жилого фонда, пояснил: в квартире № проживает пожилая женщина № лет, которая не чинила препятствий в осмотре санузла, но категорически отказалась демонтировать отделочную плитку. Ранее при замене подводки к унитазу, он ее предупреждал, что нишу, где проходят трубы нельзя перекрывать. В результате осмотра выявлено, что протекает крестовина, которая находится в квартире №. Также им обещано, что после ремонта восстановит прежний вид отделки, но ее сын категорически против вскрытия, выразился ненормативной лексикой. Свидетель У.О.С. указал на представленных фотоснимках место протечки.
Согласно п. 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
В силу п. 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 16 Правил, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир, обеспечивается управляющей организацией, и на основании пп. «а» п. 11, п. 13 Правил включает проведение осмотров указанного имущества.
На основании указанных норм права, поскольку внутридомовая инженерная система водоотведения относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик, как собственник, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, и обеспечивать беспрепятственный допуск к указанному инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения его неисправности.
Судом установлено, что доступ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика закрыт кафелем, тогда как закрытие стояков кафельной плиткой является нарушением строительных норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на ответчика, как собственника жилого помещения.
Доступ к канализационному стояку в санузле квартиры № ответчиком до настоящего времени не предоставлен, доказательств иного в материалах дела не имеется.
Таким образом, до настоящего времени доступ к спорному общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен, в связи с чем, истец лишен возможности проведения работ по обслуживанию жилого фонда, направленных на обеспечение надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей (собственников помещений) дома, права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания города Кирова» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) обеспечить доступ уполномоченных лиц ООО «Управляющая компания города Кирова» (ИНН <***>) к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома – канализационному стояку, находящемуся в санузле <адрес>, путем вскрытия пола в помещении санузла, демонтажа бачка унитаза, разборки отделки за унитазом для проведения ремонтных работ канализационного стояка.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания города Кирова» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 г.