Решение по делу № 2-254/2025 от 29.07.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> и судебных расходов по госпошлине, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, об установлении начальной продажной цены на это имущество.

Гражданское дело №2-254/2025

УИД 68RS0004-01-2025-001068-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский муниципальный округ

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов по госпошлине, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, об установлении начальной продажной цены на это имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, через представителя по доверенности ФИО2, в электронном виде подало ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление в Тамбовский районный суд Адрес. Указав, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил заёмщику ФИО1 денежные средства в сумме 2682725 рублей 50 копеек, на срок 360 месяцев, под 12,4% годовых, на оплату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по покупке следующего недвижимого имущества и оплату неотделимых улучшений – дом площадью 127,8 кв.м, с кадастровый №, по адресу Адрес; земельный участок площадью 1600+/-14 кв.м, кадастровый №, по адресу Адрес. Своевременное и полное исполнения заёмщиком обязательств по этому кредитному договору, обеспечено залогом данного недвижимого имущества, (далее – Кредитный договор, Жилой дом, Земельный участок). По причине должного неисполнения ФИО1 обязанностей заёмщика по своевременному и полному внесению денежных сумм, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по Кредитному договору, в сумме 2403820 рублей 43 копейки, из них: просроченные проценты 175117 рублей 50 копеек; просроченный основной долг 2224538 рублей 94 копейки; неустойка за неисполнение условий договора 814 рублей 45 копеек; неустойка за просроченный основной долг 54 рубля 41 копейка; неустойка на просроченные проценты 3295 рублей 13 копеек. Просит взыскать вышеуказанную задолженность по Кредитному договору, а так же судебные издержки по уплате госпошлины в размере 79038 рублей 20 копеек. Обратить взыскание этой задолженности на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив на него согласно п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости этого имущества согласно заключения специалиста о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 1072000 рублей на жилой дом и 299200 рублей на земельный участок.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, материалы вышеуказанного гражданского дела №, переданы для рассмотрения по подсудности в Никифоровский районный суд Адрес, по месту нахождения адреса регистрации ФИО1

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, признана судом извещённой в порядке ст.165.1 ГК РФ с учётом разъяснений в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», поскольку не является на почтовую службу за судебными повестками направленных заказными отправлениями, по адресу места её регистрации.

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает полному удовлетворению требования о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, а так же частичному удовлетворению требования об установлении начальной продажной цены, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309); Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310); По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1 ст.819); Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811); В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество – залогодателя (п.1 ст.334); Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337); Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350).

Материалами настоящего дела и доводами истца подтверждается, что ФИО1 через систему ДомКлик, подала заявление-анкету на получение Жилищного кредита, далее она с ПАО Сбербанк заключила Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, на основании которого банк предоставил заёмщику ФИО1 зачислением на банковский счёт, денежные средства в сумме 2682725 рублей 50 копеек, на срок 360 месяцев, под 12,4% годовых, на оплату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупке следующего недвижимого имущества и оплату неотделимых улучшений – Жилого дома и Земельного участка. При этом стороны договорились, что заёмщик ФИО1 обязана по графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществлять аннуитетные платежи в срок до 10 числа каждого месяца, по возврату Кредита и уплате процентов путём внесения денежных средств на счёт № (п.7,19 Кредитного договора); во исполнение своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик передал в залог (ипотеку) вышеуказанное недвижимое имущество, с установлением начальной продажной цены равной 90% от рыночной стоимости этого имущества в соответствии с отчётом об оценке объекта недвижимости (п.11,12 Кредитного договора); за просрочку заёмщиком платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом, взыскивается неустойка (пени) в размере 7,5% годовых (п.13 Кредитного договора).

Выпиской о движении денежных средств по банковскому счёту и расчётом задолженности подтверждается, что ФИО1 систематически не исполняла обязанности заёмщика по своевременному и полному внесению денежных сумм, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору образовалась задолженность в сумме 2403820 рублей 43 копейки, из них: просроченные проценты 175117 рублей 50 копеек; просроченный основной долг 2224538 рублей 94 копейки; неустойка за неисполнение условий договора 814 рублей 45 копеек; неустойка за просроченный основной долг 54 рубля 41 копейка; неустойка на просроченные проценты 3295 рублей 13 копеек. При данных обстоятельствах отсутствуют основания препятствующие досрочному взысканию этой задолженности.

С учётом п.11,12 Кредитного договора и требований ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскание этой задолженности подлежит на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на имя ФИО1 а именно; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на Земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на Жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№).

При установлении начальной продажной цены, суд руководствуется требованиями п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учётом разъяснений в п.84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023г. N23 «О применении судами правил о залоге вещей», исходя из обстоятельств того, что цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое было достигнуто при заключении договора, а именно в размере 90% от рыночной стоимости этого имущества установленной заключением специалиста.

Суд принимает за основу предоставленное истцом заключение специалиста о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: у Жилого дома в размере 1340000 рублей, у Земельного участка в размере 374000 рублей. Исходя из этой стоимости суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - для Жилого дома в размере 1206000 рублей = 1340000 – 10%; для Земельного участка в размере 336000 рублей = 374000 рублей -10%.

Соответственно не подлежит удовлетворению требования истца об установлении начальной продажной стоимости в меньшем размере, поскольку это противоречит соглашению сторон достигнутого при заключении договора.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с учётом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчицы в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине в размере 79038 рублей 20 копеек, уплаченной платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2403820 (два миллиона четыреста три тысячи восемьсот двадцать) рублей 43 копейки так же судебные расходы по уплате госпошлины в размере 79038 (семьдесят девять тысяч тридцать восемь) рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на которое право собственности зарегистрировано на имя ФИО1, путём продажи этого имущества с публичных торгов:

-на дом площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Адрес, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк России, установив на него начальную продажную стоимость в размере 1206000 рублей (один миллион двести шесть тысяч) рублей;

-на земельный участок площадью 1600+/-14 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Адрес, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк России, установив на него начальную продажную стоимость в размере 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей.

Остальные требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Тамбовской области, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025

Судья подпись Денисов Д.Л.