дело № 2-281/2025 УИД:48RS0022-01-2025-000309-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в равных долях на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь на те обстоятельства, что являются сособственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Данная квартира была ими реконструирована в виде строительства комнат №№ 1, 2, 9, 10, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 27 кв.м. Проведенная ими реконструкция угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает, квартира к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодна.

Определением суда от 02.06.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники квартиры № в доме № по ул. <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО7

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация района не возражает в удовлетворении требований истцов при условии, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО7 в судебное заседание также не явились, письменно известили суд о том, что не возражают против реконструкции квартиры № в доме № по ул. <адрес>.

Суд с учетом мнения представителя истцов ФИО10 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав представителя истцов ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (да заключения брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17) Н.С. на основании договора приватизации от 20.03.1993г. являются сособственниками квартиры площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор приватизации зарегистрирован в Елецком БТИ.

Правообладателями земельного участка под домом площадью 2903 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец ФИО12 и соответчик ФИО5

В связи с произведенной реконструкцией квартиры истцов в виде строительства комнат №№ 1, 2, 9, 10, общая площадь квартиры увеличилась на 27 кв.м.

Из сообщения и.о. заместителя главы администрации Елецкого муниципального района ФИО15 от 12.03.2025г. следует, что администрация не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры. Квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Истцы предпринимали меры к согласованию и узаконению самовольной реконструкции квартиры во внесудебном порядке.

В частности, обращались в отдел архитектуры Елецкого района, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце, отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области и т.д., подтверждением чему имеется соответствующий паспорт согласования.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 05.03.2025г. № 1588 квартира № в доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» от марта 2025г. в спорной квартире выполнено строительство пристройки (комнаты №№ 1, 2, 9, 10), в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 96,9 кв.м. В пристройке расположены прихожая № 1 площадью 3,5 кв.м., коридор № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 9 площадью 9,6 кв.м. и отопительная № 10 площадью 9 кв.м. В пристройке выполнено отопление, подведена вода, канализация, свет и газ; установлены сантехнические приборы. Назначение пристройки – жилая. Стены, перекрытия и перегородки в жилой пристройке находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Техническое состояние фундаментов работоспособное согласно СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Техническое состояние несущих стен исправное и соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние перекрытия и кровли соответствует СНиП Н-26-76 «Кровли». Инженерное оборудование здания находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Перемычки над дверными проемами работоспособные и выполнены согласно СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Полы выполнены согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы». Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой пристройке и в квартире № в доме № по ул. <адрес> ничем не создает и к нормальной эксплуатации в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 пригодна.

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры истцов произведена в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при отсутствии возражений сособственников квартиры № семьи Д-вых, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях права собственности на квартиру общей площадью 96,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 96,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 11.07.2025г.

Председательствующий -