Решение по делу № 02-0534/2023(02-7991/2022)~М-6609/2022 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2023 по иску ... ... к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьего лица с самостоятельными требованиями ...ой ... к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.Е. обратился в суд с иском к ответчику ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что ответчик являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ....

30.04.2020 года между ...ой ... (продавец) и ... ... (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: адрес. к. 1. кв. 151.

Пунктом 24 договора установлено, что лиц сохраняющих право пользования квартирой нет. По соглашению сторон ответчик обязалась освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 20 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 13.05.2020 года, о чем истцом представлена выписка из ЕГРН и копия Договора с отметкой о регистрации.

30.04.2022 между сторонами договора подписан акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым (п.4. Акта) продавец передал покупателю квартиру и подтвердил, что расчет за неё произведен полностью.

08.09.2022г. квартира продана ...ой Ю.А.

...а ... обратилась с самостоятельными требованиями к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, ее проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

На основании изложенного истец ... А.Е. и третье лицо с самостоятельными требованиями ...фио просят прекратить право пользования ...ой ... квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять ...у ... с регистрационного учёта.

Истец ... А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ...фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ...а Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ....

08.09.2022г. квартира продана ...ой Ю.А.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований третье лицо ссылается на то, что ответчики в настоящее время членом семьи не являются, общее хозяйство с ответчиком не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи ответчик не производит, по договору купли-продажи право собственности принадлежит третьему лицу, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчика прекращено.

Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований ...ой Ю.А. в полном объеме.

Оснований для удовлетворения требований ... А.Е. не имеется, поскольку его права с момента продажи квартиры не нарушаются.

Также подлежат удовлетворению и требования ...ой Ю.А. о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ...ой Е.В., с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ... ... к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Требования ...ой ... к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ...у ... прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ...ой ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1