РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 января 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТОНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд установить границы, принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общедолевой собственности, земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по соответствующим координатам; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общедолевой собственности.

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> без координат границ, на котором находится жилой <адрес> года постройки площадью 133,21 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> с уточенными сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

Границы земельного участка существуют на местности более 65 лет, что подтверждается представленными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>. Однако ФИО3 уклонился от его согласования и подачи в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявления для произведения государственной регистрации уточнений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадь земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчика было направлено заявление-досудебная претензия с требованием об подписании- акта согласования местоположения границ земельного участка (ШПИ 80112374986999).

Однако, к ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонился от получения досудебной претензии, заказное письмо было возвращено отправителю.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, который является также представителем ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель УФС ГР КиК по КК в лице территориального подразделения по Центральному району г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как истцы выбрали неправильный способ защиты нарушенного права.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 (доля 1/2), ФИО2 (доля 1/4) и ФИО3 (доля 1/4) принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером 23:<данные изъяты>

Границы земельного участка не установлены, при этом как указывают истцы ответчик отказывается от согласования границ земельного участка.

Согласно статье 6 ЗК РФ земельные участки и их части являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на данный вид объекта недвижимого имущества может возникать в силу совершенных сделок (купля-продажа, дарение, мена и другое). Кроме того, права на земельный участок могут возникать вследствие принятия наследства, а также на основании вступившего в силу судебного акта.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется межевой план. В нем указываются (часть 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточнялись границы земельного участка (в том числе смежного), то в межевой план включаются сведения об их согласовании (часть 3 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости).

Таким образом, межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацией права, определен статьей 15 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу статьи 15 Федерального закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 3 указанного Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок не разделен в натуре между собственниками, необходимо одновременное обращение собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок в орган, осуществляющий кадастровый учет.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истцы для защиты нарушенных прав, а именно в виду отказа ответчика обратится в установленном порядке в орган осуществляющий кадастровый учет, вправе обратимся в суд за устранением нарушенных прав требуя устранения препятствий в осуществлении своих прав на земельный участок при постановке на кадастровый учет изменений земельного участка путем самостоятельного обращения их в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия правообладателя земельного участка ФИО3

Следовательно, заявляя требования об установлении границ земельного участка в виду нежелания ответчика обращаться в орган осуществляющий кадастровый учет истцы выбрали неверный способ защиты права.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает способ защиты гражданских прав.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Следовательно, истцы выбрали неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме этого, разрешение спора об определении границ земельного участка возможно во внесудебном и судебном порядке.

Во внесудебном порядке оформляется соответствующий акт на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей, а в случае подготовки акта согласования в виде электронного документа - усиленные квалифицированные электронные подписи указанных лиц, включая правообладателя земельного участка, границы которого уточняются (ч. 2, 2.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 40 Закона №221-ФЗ). После чего, следует обращение в орган осуществляющий кадастровый учет.

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, правообладатели земельного участка вправе обратиться в суд (п. 1 ст. 64 ЗК РФ; ч. 5 ст. 40 Закона №221-ФЗ).

Вместе с тем, истцами указанные действия произведены не были, не установлены смежные землепользователи, границы спорного земельного участка смежными землепользователями не согласованы, также не представлены доказательства несогласования границ спорного земельного участка.

При этом, в случае несогласования со смежными землепользователями границ земельного участка именно данные лица являются ответчиками в случае обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 №), ФИО2 (паспорт 03 №) к ФИО3 (паспорт №) об установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023.