Дело № 2 -2745/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 19 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Адлерского района г. Сочи об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Адлерского района г. Сочи об установлении границ, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет с площадью 1541 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 19.06.2012 № №. Согласно заключения кадастрового инженера «В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличаются от длин линий, указанных в данных Генерального плана участка в <...>. При этом данные о фактической площади земельного участка в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. отличаются от данных в ЕГРН о земельном участке № Расхождение площадей земельного участка по результату кадастровых работ и данным технического паспорта и ЕГРН обусловлено тем, что фактическая площадь земельного участка согласно техническому паспорту составляет 1541 кв. м., согласно сведениям ЕГРН 1000 кв. м., а согласно фактического расположения границ существующего на местности - 1528 кв.м. Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № № с границами других земельных кадастровым инженером не выявлено. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1528 кв. м. в координатах, согласно межевому плану от 16.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, регистрация в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № №. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1528 кв. м., категория земель — земля населенных пунктов, вид разрешённогоо использования — для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

Представитель истца в зал судебного заседания явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Адлерского района г. Сочи об установлении границ, признании права собственности на земельный участок надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Нижнешиловского сельского совета Адлерского района г. Сочи от 26.08.92 г. № 182 «О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» за ФИО3 закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 0,10 га, <...>.

В соответствии с Выписке из ЕГРН № КУВИ-999/2021-1167152 от 29.11.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. В особых отметках: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" согласно п. 10 ст. 22 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 43 Закона Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)

Истец не предоставил доказательств, подтверждающих обращение за согласованием смежных границ земельных участков в установленном порядке.

Согласно ст. 39 - 40 ФЗ 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ст. 22 ФЗ 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ N 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено исключительно при наличии письменных возражений смежного землепользователя к Акту согласования границ, который истцом суду не представлен.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок определения границ земельного участка на местности.

Материалами дела установлено, что истец согласование границ с заинтересованными лицами не производил, акт согласования границ с возражениями смежных землепользователей в соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ N 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" не составлялся.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку отсутствует спор с правообладателями соседних земельных участков по установлению границ земельного участка.

Таким образом, нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к Администрации Адлерского района г. Сочи об установлении границ, признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Адлерского района г. Сочи об установлении границ, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25.10.2022.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-