Дело №

Поступило в суд <дата>.

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<дата> №

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Романовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в декабре <дата> года у <П.А.Ф.>.она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет был произведен в полном объеме, при этом договор купли-продажи оформлен не был, в связи с тем, что квартира принадлежала умершему <П.П.А.>. и необходимостью оформления <П.А.Ф.>. наследственных прав. С момента фактического переезда, после оплаты денежных средств за приобретенную квартиру прошло более пятнадцати лет, в данной квартире проживает до настоящего времени. Квартиру она считает своей, ремонтирует ее, поддерживает в надлежащем состоянии, никаких документов на квартиру у нее нет. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на квартиру.

Истец просит, признать за ней – ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Романовского сельсовета <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <дата> <П.П.А.>. была предоставлена квартира, общей площадью <......> кв.м. расположенная вс. <адрес>, за ним было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.<......>).

Однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству о смерти серии <......> № от <дата> <П.П.А.>., <дата> года рождения, умер <дата>.(л.д.<......>).

Согласно свидетельству о смерти серии <......> № от <дата>, <П.А.Ф.>., <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.<......>).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> <Я.М.А.>. от <дата> № следует, что после смерти <П.П.А.>, <дата> года рождения, <П.А.Ф.>, <дата> года рождения, наследственные дела не открывались (л.д.<......>).

Свидетели <М.З.Д.>., <М.А.И.>. и <Ж.В.Г.>. в судебном заседании пояснили, что с ФИО1 знакомы, свидетель <Ж.В.Г.>. проживает по адресу: <адрес>. Квартира, в которой в настоящее время проживает истец, принадлежала <П.П.А.>. В <дата> году после смерти <П.П.А.>., данную квартиру ФИО1 купила у <П.А.Ф.>., передав деньги за квартиру в их присутствии. До настоящего времени ФИО1 со своей семьей проживает в данной квартире, делает ремонт, считает квартиру своей собственностью. На данную квартиру никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей последовательны, согласуются с представленными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - квартирой № в жилом <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска представителями ответчиков, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серии №), право собственности на квартиру общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с <дата>

Председательствующий: л.п. А.А. Маскимейко