Решение по делу № 2-4098/2022 от 07.03.2023

Дело № 2- 611/2023

16RS0045-01-2022-007183-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 07 марта 2023 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указал, что ФИО получил от своего отца 1/2 жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения от L0.04.1980 года, зарегистрировано в реестре за № <адрес> нотариусом 2-ой Казанской государственной нотариальной конторы ФИО и в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 440.

Жилой дом расположен на земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на основании договора № в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности отцу истца ФИО.

На основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на данном участке был построен деревянный дом.

В последствии был построен новый кирпичный дом на основании Решения Исполкома Ленинского райсовета №/У 1-64 года.

До строительства жилого дома было выдано Разрешение на производство работ № Городской Инспекции Государственного Архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ и принято Решение исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению «Об узаконении выстроенном) дома» общей площадью 104, 5 кв. м.

В УФРС по РТ истцу отказано в оформлении права собственности в виду отсутствия в реестровой книге записи, согласно информации АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № г. было признано право собственности на ? доли в данном доме за третьим лицом ФИО (супругой умершего брата истца ФИО).

По результатам фактических замеров согласно паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь /дома составляет 135 кв. м., согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 142,7 кв.м., из них жилая площадь 59, 7 кв. м, а подсобная 64, 7 кв. м.

АО «БТИ Республики Татарстан» было проведено исследование жилого дома по результатам которого получено Заключение специалиста № и было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-соответствует градостроительным нормам и правилам

-соответствует строительным нормам и правилам

-не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Поскольку договор дарения жилого дома был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения.

Истец просил признать за ФИО право собственности на 1/2 жилого дома, общей площадью 142,7 кв.м., жилой площадью 59, 7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ИКМО <адрес>, также представляющий интересы третьего лица МКУ Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> в судебном заседании просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО, АО «Бюро технической инвентаризации РТ» в судебное заседание не явились.

Представители третьего лица ФИО в судебном заседании исковые требования ФИО поддержали в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО является сыном ФИО

Отцу ФИО – ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, был предоставлен в бессрочное пользование на праве личной собственности земельный участок, значащийся под № по <адрес> и 2-ая Армавирская в <адрес> для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома.

На основании Разрешения Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению Раисполкома № от 18..03.1954 года ФИО было разрешено построить деревянный дом.

На основании Решения Исполкома Ленинского райсовета №/У1-64 года ФИО разрешено построить новый дом на старом земельном участке по <адрес> с обязательным сносом старого дома.

ФИО, действуя по своей воле, подарил принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом в равных долях сыновьям ФИО и ФИО, о чем составлен договор дарения, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 135 кв. м., согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 142,7 кв.м., из них жилая площадь 59,7 кв. м, а подсобная 64, 7 кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные», ранее учтенные.

По сведениям Управления Архитектуры и градостроительства, предоставленным на судебный запрос, согласно Схеме ограничения застройки приаэродромной территории аэродром «Казань Борисоглебское» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне, где разрешена застройка не выше 50 м (абсолютная отметка 121,00 м относительно уровня аэродрома). Согласно Схеме ограничения застройки в зоне испытательных полетов вертодрома «Казань-Юдино» земельный участок расположен в зоне воздушного коридора, где застройка не выше 50 м (абс. отм. Н=215.27м) относительно уровня аэродрома. Эта зона строительства с мероприятиями по шумопонижению. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно справке МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не входит в зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения МУП «Водоканал».

Филиал АО «Сетевая компания» в ответ на обращение сообщает об отсутствии нарушений охранных зон и допустимых расстояний, в связи с чем принято решение о согласовании границ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом ЭПУ «Казаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ охранная зона и минимальные расстояния газопроводов по обозначенному адресу не нарушены.

Согласно экспертному заключению № на основании результатов исследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций и расположения жилого <адрес> на земельном участке установлено, что исследуемый жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением специалиста АО «БТИ РТ» № жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Данным решением постановлено: Признать за ФИО в порядке наследования после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,7 квадратных метра, жилой 59,7 квадратных метра.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Из материалов дела усматривается, что спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.

Индивидуальный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных земельных участков, так как выполняет условия противопожарной безопасности, находится на собственном земельном участке, не выходит за его границы, техническое состояние здания исправное, противопожарные расстояния между зданиями соблюдены.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, в следствии исправного технического состояния строительных конструкций и здания в целом, выполнению норм противопожарной безопасности, требований механической безопасности, требований для пользователей зданием, требованием по обеспечению освещением, требований по микроклимату помещений, требований которым должно отвечать жилое помещение.

Поскольку строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений санитарных и противопожарных норм при строительстве дома не допущено суд приходит к выводу, что требования ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,7 кв.м, жилой -59,7 кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,7 кв.м, жилой -59,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.