Дело №
УИД 73RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2023 года р.п. Базарный Сызган, районный суд
Инзенский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Родиной Н.Ю.,
при секретаре Базовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Глотовское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации МО «Глотовское городское поселение» <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Иск мотивирован тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилой площадью 30,5 кв.м., на участке земли общей площадью 1008 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ей также был заключен договор купли продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п Глотовка, <адрес>, жилой площадью 30,8 кв.м., на участке земли общей площадью 1008 кв.м. Договора были удостоверены Глотовским Советом депутатов трудящихся и зарегистрированы в реестре. Земельный участок площадью 1008 кв.м. не был надлежаще оформлен ей в собственность. С момента приобретения и до настоящего времени земельный участок находится у неё в фактической собственности. На основании п.4 ст.3, п.9.1 ст.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №. В дополнение к иску пояснила, что в 1988 году она по договору купли продажи купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 второю половину указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Обе доли дома и часть земельного участка, находящийся под ? долей жилого дома, она впоследствии оформила в установленном законом порядке в собственность. Однако оформить в установленном законом порядке земельный участок, находящийся под другой половиной жилого дома, не представляется возможным, т.к. собственник умер. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, выданного Глотовским пос. Советом 17.09.1992.
Представитель ответчика – Администрации МО «Глотовское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений против иска не имеет.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что согласно сведениям справочной информации из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в частной собственности, в Реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не числится. Таким образом, комитет не является заинтересованным лицом по делу, и оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, указав, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «ФИО2», вид права - собственность (на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и в размере ? доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Со стороны Филиала ППК «Роскадастр» отсутствует нарушение прав и интересов истца, поэтому просит суд исключить филиал из числа соответчиков по делу.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании п.9.1 ст.3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, определена кадастровая стоимость 99429,27 руб., площадь участка составляет 690 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ 10 сессии ФИО4 <адрес>, для ведения подсобного хозяйства, земельный участок площадью 0,069 га, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, выдан ФИО2.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа <адрес> следует, что по оформлению наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером 1008 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Глотовским Советом депутатов трудящихся <адрес>, реестровый №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.М.Н. (продавец) продала П.И.А. (покупатель) ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке, размером 1008 кв.м.
Из материалов дела следует, что П.И.А. вступала в зарегистрированный брак с М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Глотовским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (2001 г.) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поскольку сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют, то следует признать, что право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка приобрел истец, поскольку вместе с правом пользования на жилой дом по договору купли-продажи ? доли от ФИО2 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истицы.
На основании изложенных норм и принимая во внимание, что истец проживает с 1993 года на законных основаниях в жилом доме (доля в праве <данные изъяты> расположенный на земельном участке, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, перешедшее к истцу, но не оформленное в установленном законом порядке, истец в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Право владения спорным земельным участком с момента передачи земельного участка истице (ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи) никто не оспаривал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца имеется право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 271 ГК РФ, ст. ст. 35, 36 ЗК РФ.
Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Указанные конституционные положения не позволяют ограничить право землепользователей на приватизацию земельных участков.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 690 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Суд считает необходимым освободить от гражданско-правовой ответственности филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, поскольку указанный орган законные права и интересы истца не нарушал.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 690 кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО1
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> освободить от гражданско-правовой ответственности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: _____________________Н.Ю. Родина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.