РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-013139-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, признании права на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, выраженного в ответах от 24.03.2022 № 08-7501-ОН по денежным требованиям к застройщику ООО «ИшимбайЖилСтрой» за 0,39 доли в трехкомнатной квартире № 41, общей площадью 79,00 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: РБ, адрес, признании права на получение возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 30.09.2015 между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и фио был заключен договор № 41/02 участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является участие дольщика в финансировании строительства дома № 2, расположенного по адресу: адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа № 19 по адрес, участок находится примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на юго-запад; квартира имеет следующие характеристики: номер № 41, количество комнат – 3, площадь - 79 кв.м., этаж 4, секция 3. Согласно п.2.1 договора цена квартиры составила сумма 28.12.2015 между ООО «ИшимбайЖилСтрой», ООО «СтройАльянс», ООО «АмегаПлюс», фио был заключен Акт зачета взаимных требований № 35 о проведении зачета взаимной задолженности на сумму сумма В пункте 4 Акта указано, что фио погашает перед ООО «ИшимбайЖилСтрой» свою задолженность в финансировании строительства квартир, в том числе по договору №41/02. 26.11.2018 между фио и фио был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 41/02-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41/02 от 30.09.2015. Распиской от 13.02.2019 подтверждается исполнение обязательств фио перед фио в рамках договора уступки прав требования (цессии). 10.07.2019 между фио и фио, ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 41/02-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41/02 от 30.09.2015. 17.07.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) № 41/02-2. Согласно п.2 договора уступки Цедент уступает, а Цессионарии приобретают часть прав и обязанностей по основному договору в следующих долях: фио – 0,47 доли квартиры, фио – 0,39 доли квартиры, у фио остаются права и обязанности по основному договору на 0,14 доли квартиры. Распиской от 16.07.2019 подтверждается исполнение обязательств ФИО1 перед фио в рамках договора уступки прав требования по передаче денежных средств в размере сумма Решением Арбитражного суда адрес от 18.01.2019 ООО «ИшимбайЖилСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Наблюдательным советом Фонда 20.07.2020 принято решение о финансировании мероприятий в отношении объектов незавершенного строительства ООО «ИшимбайЖилСтрой». 17.03.2021 фио был включен в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской из реестра требований кредитора от 17.03.2021, выданной конкурсным управляющим ООО «ИшимбайЖилСтрой» фио 11.08.2022 истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Письмом от 12.09.2022 № 08-25493-А3 ППК «Фонд развития территорий» отказал истцу в выплате возмещения, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих оплату на счет Застройщика по первоначальному договору долевого участия.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио в судебное заседание явился, возражал по доводам возражений.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2015 между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и фио был заключен договор № 41/02 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом договора является участие дольщика в финансировании строительства дома № 2, расположенного по адресу: адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа № 19 по адрес, участок находится примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на юго-запад; квартира имеет следующие характеристики: номер № 41, количество комнат – 3, площадь - 79 кв.м., этаж 4, секция 3. Согласно п.2.1 договора цена квартиры составила сумма

28.12.2015 между ООО «ИшимбайЖилСтрой», ООО «СтройАльянс», ООО «АмегаПлюс», фио был заключен Акт зачета взаимных требований № 35 о проведении зачета взаимной задолженности на сумму сумма

В пункте 4 Акта указано, что фио погашает перед ООО «ИшимбайЖилСтрой» свою задолженность в финансировании строительства квартир, в том числе по договору №41/02.

26.11.2018 между фио и фио был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 41/02-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41/02 от 30.09.2015.

Распиской от 13.02.2019 подтверждается исполнение обязательств фио перед фио в рамках договора уступки прав требования (цессии).

10.07.2019 между фио и фио, ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 41/02-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 41/02 от 30.09.2015.

17.07.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) № 41/02-2.

Согласно п.2 договора уступки Цедент уступает, а Цессионарии приобретают часть прав и обязанностей по основному договору в следующих долях: фио – 0,47 доли квартиры, фио – 0,39 доли квартиры, у фио остаются права и обязанности по основному договору на 0,14 доли квартиры.

Пунктом 2.2 договора уступки определена полная стоимость уступаемого права требования на квартиру в размере сумма и уплачивается Цессионариями в следующих долях: фио – сумма, фио – сумма

Распиской от 16.07.2019 подтверждается исполнение обязательств ФИО1 перед фио в рамках договора уступки прав требования по передаче денежных средств в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 18.01.2019 ООО «ИшимбайЖилСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

Наблюдательным советом Фонда 20.07.2020 принято решение о финансировании мероприятий в отношении объектов незавершенного строительства ООО «ИшимбайЖилСтрой».

17.03.2021 фио был включен в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской из реестра требований кредитора от 17.03.2021, выданной конкурсным управляющим ООО «ИшимбайЖилСтрой» фио

11.08.2022 истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Письмом от 12.09.2022 № 08-25493-А3 ППК «Фонд развития территорий» отказал истцу в выплате возмещения, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих оплату на счет Застройщика по первоначальному договору долевого участия.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает возложить иск удовлетворить, признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения, выраженного в ответе от 24.03.2022 № 08-7501-ОН по денежным требованиям к застройщику ООО «ИшимбайЖилСтрой» за 0,39 доли в трехкомнатной квартире № 41, общей площадью 79,00 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: адрес, признать право ФИО1, как участника долевого строительства - 0,39 доли в трехкомнатной квартире № 41, расположенной в 3 подъезде на 4 этаже в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес, предусматривающее передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1, выраженное в ответе от 24.03.2022 № 08-7501-ОН по денежным требованиям к застройщику ООО «ИшимбайЖилСтрой» за 0,39 доли в трехкомнатной квартире № 41, общей площадью 79,00 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: адрес.

Признать право ФИО1, как участника долевого строительства - 0,39 доли в трехкомнатной квартире № 41, расположенной в 3 подъезде на 4 этаже в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес, предусматривающее передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья С.В. Федюнина