№ 2-753/2022
25RS0009-01-2022-001946-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.11.2022 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
с участием истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском, в котором просит признать право на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх – отсутствующим; признать принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ххххххх – индивидуальным жилым домом.
В обоснование требований истица ссылается на то, что ей по праву собственности принадлежит ххххххх, расположенная по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Соседняя ххххххх пришла в негодность, так как в ней никто не проживал длительное время. Распоряжением № 118-р от 15.06.2017, вышеуказанная квартира признана непригодной для проживания и подлежащей сносу. В 2017 году МУП «Уссури» был произведен разбор вышеуказанной квартиры, однако с кадастрового учета она снята не была. Тем самым из двухквартирного жилого дома после разрушения ххххххх, осталась часть дома, которая фактически превратилась в отдельно стоящий жилой дом. За внесением изменений в ЕГРП в части типа объекта (изменить описание объекта недвижимости), она (истица) обращалась в Управление Росреестра, но на стадии приема специалистами Росреестра ей (ФИО2) было устно разъяснено о том, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения.
Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно письменному отзыву представителя администрации Лесозаводского городского округа от 16.09.2022, ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
По правилам ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Как следует из материалов дела, ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх, принадлежит по праву собственности ФИО1
В соответствии с распоряжением администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № 118-р от 15.06.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, признано непригодным для проживания, подлежащее сносу и списания с баланса муниципальной казны, снятию объекта недвижимости с кадастрового учета.
Согласно распоряжения администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № 133-р от 06.07.2017, МУП ЛГО «Уссури» поручено произвести разбор вышеуказанного недвижимого муниципального имущества в срок не более одного месяца.
В силу технического заключения ООО «Мицар», по результатам обследования жилого ххххххх, жилое помещение – ххххххх, по адресу: ххххххх, установлено, что после демонтажа части жилого дома (квартира № 2) и проведенных восстановительных работ по теплоизоляции стены, восстановлению фронтона оставшейся части жилого дома (квартира № 1), существующие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям: СП 55.13330.2016(СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 20.13330.2016(СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016(СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений», СП 28.13330.2017(СНиП 3.04.03-85) «Защита строительных конструкций от коррозии», ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от хх.хх.хххх «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании проведенного обследования и анализа результатов технического состояния существующих строительных конструкций сделан вывод, о том, что ххххххх жилом ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, может эксплуатироваться и функционировать как объект капитального строительства.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что технически изолированная ххххххх по вышеуказанному дому может быть признана самостоятельным объектом – жилым домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.
Признать право на часть жилого дома, расположенную по адресу: ххххххх – отсутствующим.
Признать принадлежащую ФИО2 по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ххххххх – индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.11.2022.
Судья Г.Н. Вечерская