УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

с участием

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собсвтенности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что во владении истца находится жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец была вселена в указанное помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Истец на протяжении <данные изъяты> лет владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на указанное имущество. Поскольку истец владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, более ДД.ММ.ГГГГ лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетеля, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг. кн. № л/с <данные изъяты> лист <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ гг. кн. № л/с <данные изъяты> лист <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела № наследство после смерти ФИО4 приняла ФИО3 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы, и зарегистрировано в реестре за №.

Из материалов вышеуказанного наследственного дела следует, что ФИО3 получила свидетельства о праве на наследования по завещанию на объекты недвижимого имущества, включающие земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав наследственной массы не включен.

Из справки СПК имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец ФИО2 согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу СПК имени <данные изъяты> денежные средства в сумме № гривен за домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>

Из материалов инвентарного дела, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что домовладение состоит из помещений: прихожая площадью № кв.м., помещение площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., помещение кухня площадью № кв.м., итого общей площадью № кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенный». Право собственности не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является односельчанкой истца, родственником не является, знакома более <данные изъяты> лет. Пояснила, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец вместе с сыном непрерывно проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, дом переселенческий, истец выплатила ссуду, осуществляет ремонт, место жительства не покидала. Домом владеет открыто и добросовестно. Все в селе знают, что дом принадлежит истцу.

Мотивов не доверять показаниям свидетеля, который предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Материалами дела доказано, что истец оплачивает потребление коммунальных услуг по адресу нахождения спорного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями чеков и квитанций по оплате коммунальных услуг.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, однако, право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом, проживает в нем, содержит и ремонтирует.

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет жилым домом непрерывно в течение более <данные изъяты> лет, поскольку проживает в нем.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, признание иска сделано ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

Таким образом, признание иска является односторонним распорядительным действием ответчика, которое должно быть свободным волеизъявлением, направленным на окончание процесса в пользу истца и, признавая иск, ответчик должен осознавать, что, принимая признание иска, суд вправе ссылаться на него как на основание выносимого им решения об удовлетворении исковых требований.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО11