Дело № 2-1-358/2023
УИД: 64RS0030-01-2023-000399-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
18 мая 2023 года город Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Артюх О.А.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
помощника Ртищевского межрайонного прокурора Бабаян А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением
установил:
ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А. Жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании Договора купли-продажи от 23 января 2023 года. В принадлежащем ей жилом доме, значатся зарегистрированными: ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с 23 июня 2017 года, ФИО3 с 05 мая 2018 года. Где в настоящее время проживают ответчики, ей не известно, каких-либо личных их вещей в ее жилом доме не имеется. ФИО13 является бывшим собственником жилого дома. ФИО2 является отцом ФИО13. ФИО7 является сестрой ФИО13. ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО3- являются членами семьи прежнего собственника жилого дома. В соответствии с п.8 Договора купли-продажи от 23 января 2023 года в продаваемой недвижимости на момент заключения договора зарегистрирована продавец ФИО13, которая обязуется выписаться из жилого дома в срок до 01 февраля 2023 года. Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания в нем, не имеется. Однако данного обязательства ответчики до настоящего времени не исполнили. Наличие регистрации ответчиков на принадлежащей ей жилой площади, нарушает ее права собственника по свободному владению, пользованию принадлежащим ей имуществом.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам заявленных требований. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на исковые требования не предоставили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2)восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, ипресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3)признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4)неприменения судом нормативного правового акта государственного органа илинормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящемуКодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иномунормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой актгосударственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления,юридическую силу;
5)прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральнымзаконом.
В силу ч. 1 - 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а)членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данногособственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б)членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств ( статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности: взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественным и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно п. 13 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, (подарить, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК-РФ).Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А. Жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании Договора купли-продажи от 23 января 2023 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 февраля 2023 года.
Как следует из пояснений истца, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире была зарегистрирована ФИО13
Согласно пункта 8 Договора купли-продажи от 23 января 2023 года в продаваемой недвижимости на момент заключения договора зарегистрирована продавец ФИО13, которая обязуется выписаться из жилого дома в срок до 01 февраля 2023 года. Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания в нем, не имеется.
В тоже время, в принадлежащем ей жилом доме, значатся зарегистрированными: ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Где в настоящее время проживают ответчики, ей не известно, каких-либо личных их вещей в ее жилом доме не имеется. ФИО13 является бывшим собственником жилого дома. ФИО2 является отцом ФИО13. ФИО7 является сестрой ФИО13. ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО3- являются членами семьи прежнего собственника жилого дома.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес> подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Ртищевский» Саратовской области, справкой Ртищевского МУП «Жилцентр».
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.
Судом достоверно установлено, что ответчики не проживают по месту регистрации, не ведут общего хозяйства с истцом, ответчики членами семьи истца не являются, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиками в установленном законом порядке не заявлено.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.
Суд пришел к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением истца. Таким образом, наличие регистрации у ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, не порождает права пользования спорным жилым помещением.
На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Суд пришел к убеждению, что нарушенные жилищные права и права собственности истца, подлежат судебной защите заявленным истцом способом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствие для нее в реализации прав собственника.
С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, респ. Армения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ст. <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья