УИД 74RS0009-01-2023-000302-82
Дело № 2-451/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре Нафиковой К.К.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 000 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4
В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 47 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 750 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности использует земельный участок постоянно для сенокошения в целях заготовки кормов домашним животным, очищает от мусора, поросли деревьев и кустарников. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка. По результатам кадастровых работ выявлено, что на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, частично накладывается земельный участок, принадлежащий ответчику. Площадь наложения составляет 42 505 кв.м., что составляет 90 % площади земельного участка, в связи с чем просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, с момента приобретения не пользуется. При определении границ земельного участка на местности не участвовал, документами по оформлению права собственности занимался его представитель.
Истец ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из заявления истца ФИО3 следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.12.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 750 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН 16.12.2016.
Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления главы Аргаяшского района Челябинской области от 30.12.2002 № 790. К постановлению прилагается чертеж границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок, принадлежащий ФИО5, был выделен решением собрания собственников земельных долей по выделению в натуре АО «Аязгулова» от 18 декабря 2002 г., оформленный протоколом от 18 декабря 2002 г.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. План границ земельного участка содержится в кадастровом плане земельного участка от 16.10.2002 с выноской геоданных, кадастровом паспорте земельного участка от 06.01.2004.
С 2016 года ФИО3 использует земельный участок для сенокошения, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 о том, что границы земельного участка на местности были обозначены сыном ФИО5 при его приобретении. С 2016 года на земельном участке скашивают траву. ФИО2 земельным участком не пользуется.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.10.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:02:0316002:1320 площадью 156 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Аязгулова», примерно в 360 м. по направлению на юг от <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок за ответчиком ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 2 ноября 2021 г.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 9 августа 2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО7 Сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 1 сентября 2021 г.
Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности: ФИО8 на основании постановления администрации Аргаяшского района от 11.02.1994 № 114 и выданного на его основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО8 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 7, 8 га в АО «Аязгулова»; ФИО9 на основании постановления администрации Аргаяшского района от 11.02.1994 № 114 и выданного на его основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО9 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 7, 8 га в АО «Аязгулова».
На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.08.2021, заключенного между ФИО8 и ФИО9, произведен выдел земельных долей в натуре, в результате чего образован земельный участок общей площадью 156 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Аязгулова», примерно 360 м. по направлению на юг от <адрес>.
Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО4 от 30 января 2023 г. следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № произведено натурное обследование, в результате чего установлено, что территория ухожена, используется под сенокошение. В результате полевых и камеральных работ установлено, что на указанный земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 42 505 кв.м., что составляет 90 %. Возможной причиной наложения стало то, что при подготовке межевого плана по отношению земельного участка с кадастровым номером № послужило отсутствие информации в кадастровом плане территории (КПТ на кадастровый квартал №), сведений о земельных участках, расположенных на данной территории, выданной Управлением Ресреестра по Челябинской области, либо отсутствием границ на дежурной кадастровой карте Аргаяшского района Челябинской области (в картометрических материалах). Кадастровым инженером предложен вариант разрешения ситуации путем внесения изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, предварительно выбрав новое расположение, либо снятие с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.
Оснований не доверять заключению специалиста ФИО4 суд не находит. Ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, опровергающие выводы специалиста. Ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы ответчиком в судебном заседании не заявлено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, были установлены без учета фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, фактически используемого истцом с 2016 года, что в судебном заседании не отрицалось ответчиком.
С целью восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, исключить из Единого государственного недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о следующих координатах характерных точек: от точки н1 до точки н10, н23, н24, со средней квадратической погрешностью 0, 1 м.; определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74№ равной 113 495 кв.м. (156 000 – 42505); установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
номер точки координаты
н1 X 650 247, 69 Y 2 283 304, 30
н2 Х 650 292, 88 Y 2 283 312, 19
н3 Х 650 303, 46 Y 2 283 353, 76
н4 Х 650 293, 60 Y 2 283 364, 82
н5 Х 650 286, 96 Y 2 283 376, 15
н6 Х 650 287, 91 Y 2 283 399, 02
н7 Х 650 296, 18 Y 2 283 423, 08
н8 Х 650 308, 75 Y 2 283 447, 64
н9 Х 650 088, 96 Y 2 283 598, 75
н10 Х 650 070, 45 Y 2 283 572, 17
н23 Х 650 045, 19 Y 2 283 478, 15
н24 Х 650 054, 63 Y 2 283 437, 23
н1 Х 650 247, 69 Y 2 283 304, 30
со средней квадратической погрешностью 0, 1 м.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 113 495 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 750 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:
номер точки координаты
н1 X 650 247, 69 Y 2 283 304, 30
н2 Х 650 292, 88 Y 2 283 312, 19
н3 Х 650 303, 46 Y 2 283 353, 76
н4 Х 650 293, 60 Y 2 283 364, 82
н5 Х 650 286, 96 Y 2 283 376, 15
н6 Х 650 287, 91 Y 2 283 399, 02
н7 Х 650 296, 18 Y 2 283 423, 08
н8 Х 650 308, 75 Y 2 283 447, 64
н9 Х 650 088, 96 Y 2 283 598, 75
н10 Х 650 070, 45 Y 2 283 572, 17
н11 Х 650 052, 16 Y 2 283 555, 09
н12 Х 650 027, 88 Y 2 283 549, 12
н13 Х 650 003, 56 Y 2 283 546, 38
н14 Х 649 996, 62 Y 2 283 563, 53
н15 Х 649 964, 82 Y 2 283 591, 17
н16 Х 649 953, 62 Y 2 283 587, 49
н17 Х 649 948, 77 Y 2 283 582, 49
н18 Х 649 950, 41 Y 2 283 574, 54
н19 Х 649 974, 48 Y 2 283 558, 67
н20 Х 650 003, 66 Y 2 283 525, 04
н21 Х 650 012, 57 Y 2 283 506, 19
н22 Х 650 019, 96 Y 2 283 492, 22
н23 Х 650 045, 19 Y 2 283 478, 15
н24 Х 650 054, 63 Y 2 283 437, 23
н1 Х 650 247, 69 Y 2 283 304, 30
со средней квадратической погрешностью 0, 1 м.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 47 000 кв.м., погрешность +/- 152 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова
<данные изъяты>