УИД 50RS0031-01-2022-013313-43
Дело № 2-258/2023 (2-11200/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС; выделении в натуре ему в собственность автономного жилого блока № 2, площадью 147,9 кв.м, состоящего из следующих помещений: литера А1, подвал, номер комнаты 14, наименование подсобная, площадью 4,6 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.1, наименование подсобная, площадью 15.2 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 17, наименование котельная, площадью 9,5 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 18, наименование тамбур, площадью 4,1 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7.1, наименование тамбур, площадью 2,6 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7, наименование столовая, площадью 16,1 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 6, наименование кухня, площадью 16,6 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 5, наименование коридор, площадью 11,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.2, наименование жилая, площадью 17,2 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 11, наименование жилая, площадью 32,1 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 12, наименование санузел, площадью 8,3 кв.м; литера А, 2 этаж номер комнаты 13, наименование коридор, площадью 10,3 кв.м; выделении в собственность ФИО2 автономного жилого блока № 1, площадью 115,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: литера А1, подвал, номер комнаты 15, наименование котельная, площадью 12,7 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.2, наименование подсобная, площадью 20,9 кв.м; литера а1, 1 этаж, номер комнаты 1, наименование тамбур, площадью 3,9 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 2, наименование коридор, площадью 6,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 3, наименование санузел, площадью 11,4 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.1, наименование кухня-гостиная, площадью 22,0 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 8, наименование коридор, площадью 6,5 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 9, наименование коридор, площадью 19,4 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 10, наименование жилая, площадью 16,0 кв.м; взыскании с него в пользу ФИО2 компенсации за несоразмерность выделяемой доли в размере 999 104,82 рубля; возложении обязанностей по проведению строительных работ по переоборудованию жилого дома и затрат на них на стороны в равных долях.
Свои требования мотивировал тем, что сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС. Соглашение между сторонами о прекращении права долевой собственности и порядке раздела дома не достигнуто.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили дом разделить.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили выделить в собственность ответчика автономный жилой блок №, по доводам изложенным в возражениях, указывая в том числе на то, что ФИО2 фактически проживает в жилом доме, порядок пользования которым сложился в течение длительного времени.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 21-24).
Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 57-59).
Как указывает истец, порядок пользования спорным домом между сторонами не сложился, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, № Г-15-7731/02-23 ГБУ МО «МОБТИ» Одинцовский филиал экспертом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № для садоводства, а так же жилого дома с кадастровым номером 50:02:0010507:52, расположенных по адресу: АДРЕС, рассчитаны площадь всех частей спорного строения, по результатам которого план этажей жилого дома с указанием имеющихся коммуникаций, указано местоположение септика и скважины. В результате экспертного обследования было выявлено: лит. 1 (терраса) снесена полностью; возведена жилая пристройка лит. А2; возведена остекленная веранда лит. а1 (входной тамбур) (т.2 л.д. 4-162).
Экспертом, с учетом конструктивных особенностей здания, существующего спора по разделу и того, что порядок пользования сторонами не сложился, разработан 1 вариант раздела жилого дома, по которому образуются: автономный жилой блок №- выделяемый собственнику №, S = 115,2 кв.м, имеющий в составе комнаты: литера А1, подвал, номер комнаты 15, наименование котельная, площадью 12,7 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.2, наименование подсобная, площадью 20,9 кв.м; литера а1, 1 этаж, номер комнаты 1, наименование тамбур, площадью 3,9 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 2, наименование коридор, площадью 6,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 3, наименование санузел, площадью 11,4 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.1, наименование кухня-гостиная, площадью 22,0 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 8, наименование коридор, площадью 6,5 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 9, наименование коридор, площадью 19,4 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 10, наименование жилая, площадью 16,0 кв.м;
И автономный жилой блок № - выделяемый собственнику №, S = 147,9 кв.м, имеющий в составе комнаты: литера А1, подвал, номер комнаты 14, наименование подсобная, площадью 4,6 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.1, наименование подсобная, площадью 15.2 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 17, наименование котельная, площадью 9,5 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 18, наименование тамбур, площадью 4,1 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7.1, наименование тамбур, площадью 2,6 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7, наименование столовая, площадью 16,1 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 6, наименование кухня, площадью 16,6 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 5, наименование коридор, площадью 11,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.2, наименование жилая, площадью 17,2 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 11, наименование жилая, площадью 32,1 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 12, наименование санузел, площадью 8,3 кв.м; литера А, 2 этаж номер комнаты 13, наименование коридор, площадью 10,3 кв.м/
Согласно варианту 1 выделяемые автономные блоки № и № соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям при условии проведения работ по переоборудованию.
Общая стоимость переоборудования по варианту 1, разработанному экспертом, составляет 602 875 рублей, в том числе по блоку № – 176 897 рублей, по блоку № – 342 503 рубля.
Стоимость выделенного блока собственнику №, часть лит. А, А1, а1 площадью 119,1 кв.м, составляет 8 991 943,38 рублей.
Стоимость выделенного блока собственнику №, часть Лит. А, А1, А2 площадью 147,9 кв.м, составляет 10 990 153,02 рублей. Таким образом, денежная компенсация составит 999 104,82 рубля.
При разработке варианта № необходимо выполнить строительно-монтажные работы по изоляции помещений друг от друга, а именно:
Подвал
Устройство входа в подвал:
-земляные работы
-устройство ж/б лестницы
-пробивка дверного проема в пом. №
-монтаж дверного блока в пом. №
Изоляция блоков:
-устройство стены между пом.№.1 и №.2
-закладка существующего проема между пом. № и №
-пробивка дверного проема в капитальной стене между пом. 18 и 16.1
-пробивка дверного проема в капитальной стене между пом. 15 и 16.2
-пробивка дверного проема в капитальной стене между пом. 15 и лестницей
-закрытие дверного проема в перегородке между пом. 14 и 15
-возведение стены в пом. 14, отделяющей пом. 14 от лестницы
1 этаж
Устройство крыльца:
-демонтаж оконного блока в пом. №.1
-разбор подоконной части капитальной стены в пом. №.1
-монтаж дверного блока в пом. №.1
-устройство входного тамбура (возведение перегородок) в пом.7.1
Устройство доступа на 2 этаж:
-демонтаж части существующего ж/б перекрытия
-устройство деревянной лестницы в пом.5
Изоляция блоков:
-устройство стены между пом.4.1 и 4.2
-закладка части существующего оконного проема между пом.4.1 и 4.2
-расширение оконных проемов в несущей стене пом.4.1 и 4.2
этаж
Изоляция блоков:
-демонтаж существующего дверного проема и закладка дверного проема между пом.8 и 11
В блоке № получение тех. условий на подключение электроснабжения
В блоке № и № устройство автономной канализации
В блоке № и № раскольцовка водяного отопления
В блоке № установка отопительного котла и водонагревателя
Каждый автономный жилой блок имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка. После раздела жилого дома на автономные блоки, здание соответствует описанному в пп. 2 п. 1 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилого дома блокированной застройки».
Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении, поддержал, пояснил, что раздел дома, с учетом его конструктивных особенностей в соответствии идеальными долями не возможен.
У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.
Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Истцом в уточненном иске заявлено о выделении ему автономного жилого блока №, а ответчику автономного жилого блока №.
Между тем, ответчик в обоснование возражений указал на то, что постоянно проживает в спорном доме, пользуется им в полном объеме, несет расходы по его содержанию.
Согласно, представленному истцом, чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ им на счет УФК по Московской области (УСД в Московской области) в сумме 999 104,82 рубля.
Из справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО2 открыт счет № с остатком 1 477 836,69 рублей.
Таким образом, обе стороны подтвердили наличие у них денежных средств для выплаты компенсации за несоразмерность выделяемой доли.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, с выделением в собственность истца автономного жилого блока №, а в собственность ответчика автономного жилого блока №, с взысканием с ответчика в пользу истца компенсации за несоразмерность выделяемой доли в сумме 999 104,82 рубля.
руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС
Выделить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, ИНН №) автономный жилой блок №, площадью 115,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: литера А1, подвал, номер комнаты 15, наименование котельная, площадью 12,7 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.2, наименование подсобная, площадью 20,9 кв.м; литера а1, 1 этаж, номер комнаты 1, наименование тамбур, площадью 3,9 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 2, наименование коридор, площадью 6,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 3, наименование санузел, площадью 11,4 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.1, наименование кухня-гостиная, площадью 22,0 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 8, наименование коридор, площадью 6,5 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 9, наименование коридор, площадью 19,4 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 10, наименование жилая, площадью 16,0 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, ИНН №) автономный жилой блок №, площадью 147,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: литера А1, подвал, номер комнаты 14, наименование подсобная, площадью 4,6 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 16.1, наименование подсобная, площадью 15.2 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 17, наименование котельная, площадью 9,5 кв.м; литера А1, подвал, номер комнаты 18, наименование тамбур, площадью 4,1 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7.1, наименование тамбур, площадью 2,6 кв.м; литера А2, 1 этаж, номер комнаты 7, наименование столовая, площадью 16,1 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 6, наименование кухня, площадью 16,6 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 5, наименование коридор, площадью 11,3 кв.м; литера А, 1 этаж, номер комнаты 4.2, наименование жилая, площадью 17,2 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 11, наименование жилая, площадью 32,1 кв.м; литера А, 2 этаж, номер комнаты 12, наименование санузел, площадью 8,3 кв.м; литера А, 2 этаж номер комнаты 13, наименование коридор, площадью 10,3 кв.м.
Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. АДРЕСа АДРЕС, ИНН №) компенсационную выплату за несоответствие выделяемых долей в размере 999 104,82 рубля.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья