РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.07.2022 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4593\2022 (УИД №38RS0001-01-2022-003473-25) по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении передать земельный участок по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 в обоснование иска указала, что ** между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 договора и предусмотренным графиком платежей ею в полном объеме исполнены денежные обязательства покупателя по договору, и денежная сумма внесена в полном объеме в размере 630 000 рублей в установленные сроки.
Согласно пункту 2.1.1 договора ответчик обязан был в течение 10 дней с момента исполнения обязательств передать ей земельный участок.
До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., имеющий кадастровый № ей не передан.
Уклонение одной стороны от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
В адрес ФИО1 было направлено требование о передаче ей земельного участка в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.
Уклонение ответчика от передачи земельного участка нарушает ее права, как покупателя имущества. Обязательства по передаче земельного участка должны исполняться надлежащим образом.
В связи с обращением в суд, ФИО2 просит обязать ответчика передать ей земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., имеющий кадастровый №, по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал, пояснив, что делает это добровольно, поскольку по договору купли-продажи им получены денежные средства от истицы в полном объеме. Земельный участок был им продан в рассрочку, выплаты производились с 2019 года по 2022 год. Денежные средства выплачены ему в полном объеме. Поскольку на момент окончания рассрочки земельные участки выросли в цене, он рассчитывал на доплату в размере 100 000 рублей или 150 000 рублей. Вопрос миром разрешить не удалось, истица обратилась в суд.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая на основании устного заявления в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, против принятия судом признания иска не возражала, пояснив, что миром не удалось решить вопрос, поскольку истец не идет на контакт.
Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания, подписано им и его представителем. Судом ответчику разъяснены положения статьи 173 ГПК РФ, о чем также указано в протоколе судебного заседания.
Выслушав заявление ответчика о признании иска, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска, сделанное ответчиком ФИО1, которое не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь статьями 39, 173, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о понуждении передать земельный участок по договору купли-продажи, - удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ** года рождения, паспорт №, обязанность передать ФИО2, ** года рождения, паспорт №, земельный участок, площадью 1500+\-19 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., имеющий кадастровый № по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца, начиная с 25.07.2022.
Судья К.Н. Мишина