Решение принято в окончательной форме 24 октября 2022 г.
Дело № 2-4043/2022
УИД: 76RS0016-01-2022-004362-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам квартир №№ 26, 32 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций. В обоснование исковых требований указано, что в связи с подтоплением квартир №№ 14, 20 в многоквартирном доме по указанному выше адресу необходимо доступ в квартиры ответчиков для осмотра общедомового имущества (стояков ХГВС, канализации) с предварительным разбором ниши и выполнения работ. Ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе доступу в жилое помещение. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об обеспечении доступа в жилое помещение. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб., в соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки.
Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От АО «Управдом Дзержинского района» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
В соответствии с п. 34 подп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г. 30.11.2021 г. между истцом и третьим лицом ООО «РЭУ-16» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.
Квартира № 26 в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира № 32 – ФИО2. Данные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, ЕГРН.
В связи с подтоплением квартир №№ 14, 20 <адрес> в <адрес> необходим доступ к общедомовому имуществу (стоякам ХГВС, канализации) квартир №№ 26,32 <адрес> с предварительным разбором ниши, для проведения осмотра и выполнения работ доступ в указанные квартиры предоставлен не был. Из дела видно, что ответчикам дважды направлялись требования о предоставлении доступа в жилые помещения.
При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики были обязаны допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций с предварительным разбором ниши и в случае необходимости выполнения ремонтных работ.
С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет ко взысканию в пользу истца с каждого ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. 00 коп. за каждый календарный день неисполнения судебного решения, с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций (стояков ХГВС, канализации) с предварительным разбором ниши и в случае необходимости выполнения ремонтных работ.
Взыскать неустойку с ФИО1 (паспорт №) в размере 100 руб. в день в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций (стояков ХГВС, канализации) с предварительным разбором ниши и в случае необходимости выполнения ремонтных работ.
Взыскать неустойку с ФИО2 (паспорт №) в размере 100 руб. в день в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях (по 3 000 руб. с каждого).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Зарубина