Дело № 2-384/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000485-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 5 апреля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка незаконным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Усть-Абаканского района РХ о признании незаконным Соглашения о замене стороны в договоре аренды от ***. на земельный участок с кадастровым номером *** от 14.07.2022г. Свои требования истица мотивировала тем, что 22.02.2007г. МО Усть-Абаканский район в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО Усть-Абаканский район и Л. заключили договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ... для строительства гаража, сроком на 49 лет. 26.08.2021г. Л. скончалась.

14.07.2022г. между Управлением имущественных и земельных отношений Усть-Абаканского района РХ и ФИО2, ФИО3, было подписано Соглашение о замене стороны в договоре аренды от 22.02.2007г. на земельный участок с кадастровым номером ***, в котором вместо умершей Л. арендаторами стали ФИО2, ФИО3, которым свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок нотариус не выдавал, аренда в состав наследственной массы не поступила, Комитет по управлению имуществом администрации МО Усть-Абаканский район не вправе был ссылаться в спорном Соглашении на свидетельства нотариуса касающиеся другого имущества.

Определением суда соответчиками были привлечены наследники ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Управления имущественных и земельных отношений Усть-Абаканского района ФИО4 возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся материалы суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п.2 ст.617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

22.02.2007г. МО Усть-Абаканский район в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО Усть-Абаканский район и ФИО5 заключили договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ... для строительства гаража, сроком на 49 лет.

26.08.2021г. ФИО5 скончалась, что подтверждается Свидетельством о смерти от 31.08.2021г. Серия ***

29.09.2021г. для принятия наследства умершей ФИО5 к нотариусу обратились её дети ФИО2 и ФИО3 Впоследствии нотариусом данным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство.

14.07.2022г. между МО Усть-Абаканский район в лице Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3 было заключено Соглашение о замене стороны в договоре аренды от 22.02.2007г. на земельный участок с кадастровым номером ***

Согласно данному Соглашению ФИО2 и ФИО3 приняли на себя права и обязанности арендаторов по договору аренды от 22.02.2007г. на земельный участок расположенный по адресу: ... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, кадастровый ***

Как видно из выписки из ЕГРН с 26.04.2007г. по 21.02.2056г. на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 и ФИО3

Истица полагает, что поскольку ответчикам ФИО2 и ФИО6 нотариус не выдал Свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка, указанный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, поэтому заключение спорного Соглашения является незаконным. Истица как собственник соседнего земельного участка претендует на его получение.

Также истица ссылается на необоснованность ссылки в преамбуле Соглашения на Свидетельство о праве на наследство выданного нотариусом ФИО7

Суд находит доводы истца несостоятельными поскольку право аренды является имущественным правом, согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права входят в состав наследства, соответственно ответчики ФИО2 и ФИО3 как наследники согласно п.2 ст.617 ГК РФ вправе были заключить с Арендодателем спорное Соглашение о замене стороны в договоре аренды.

Таким образом оспариваемое Соглашение о замене стороны в договоре аренды от 14.07.2022г. является законным.

Ссылка в оспариваемом Соглашении на свидетельства нотариуса касающиеся другого имущества суд находит не имеющим правового значения для рассмотрения дела, поскольку как указано выше наследники вправе были заключать рассматриваемое Соглашение.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья Е.А. Чеменев