Решение по делу № 2-168/2023 от 07.03.2023

УИД 66RS0050-01-2023-000016-34 Мотивированное решение составлено 07.03.2023

Дело №2-168/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 28 февраля 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Североуральского городского округа обратилась в Североуральский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что между Администрацией Североуральского городского округа и Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Акционерным обществом «Комэнерго», ФИО8, ФИО5, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2017 № 1681 с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор аренды подписан с протоколами разногласий от 09.09.2019, 25.05.22020.

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 66:60:0901004:303, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3515,0 кв.м., с разрешенным использованием: под объект административной застройки (административное здание). Срок аренды участка установлен с 31.07.2017 по 30.07.2066.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.02.2022 № 66:60:0901004:303-66/117/2022-1. В связи с тем, что один из арендаторов длительное время не предпринимал действий по подписанию договора аренды земельного участка, договор зарегистрирован в органах Росреестра 07.02.2022.

При этом каждым из арендаторов в период с 31.07.2017 фактически использовался земельный участок. Использование земельного участка обусловлено нахождением на земельном участке здания, в котором каждый из арендаторов имеет в собственности помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на нежилые помещения общей площадью 1378,8 кв. м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 31.01.2017.

Размер арендной платы рассчитан соразмерно доле ответчика, рассчитанной от общей площади здания, расположенного на земельном участке по <адрес>. Доля ответчика составляет 0,2620 от общей площади помещений.

Таким образом, в период с 31.07.2017 по 06.02.2022 земельный участок общей площадью 3515,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:60:0901004:303 фактически использовался арендаторами, в том числе ФИО2 без государственной регистрации права, использование земельного участка продолжалось после регистрации договора аренды земельного участка в период с 07.02.2022 по 10.06.2022.

Факт использования земельного участка обусловлен нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности.

С приобретением недвижимого имущества ответчик в силу закона приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:60:0901004:303.

В соответствии с пунктом 3.1. договора земельного участка от 31.07.2017 № 1681 обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента принятия решения о предоставлении земельных участков по ставкам арендной платы с 31.07.2017.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Расчет арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом.

Согласно п. 3.4 арендная плата за фактическое использование участка до вступления в силу договора вносится в полном объеме не позднее 10 календарных дней с даты подписания сторонами договора. Расчет арендной платы за период с 31.07.2017 по 31.12.2022 был направлен ФИО2

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от 31.07.2017 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.07.2017 по 10.06.2022 года составила 1 264 569,78 руб., задолженность по пени – 46 464,94 руб. Общий размер задолженности составил 1 311 034,72 руб.

07.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия от 06.06.2022 № ИС-285 о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей.

Ответ на претензию в адрес Администрации Североуральского городского округа не поступал, денежные средства в бюджет Североуральского городского округа по настоящее время не перечислены.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Североуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1681 от 31.07.2017 г. за период с 31.07.2017 по 20.06.2022 в размере 1 311 034,72 руб., в том числе 1 264 569,78 руб. - задолженность по арендным платежам, 46 464,94 - задолженность по пени.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представила уточненные исковые требования, указав, что ответчиком ФИО2 частично погашена задолженность по арендной плате в размере 45 270,62 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022. просила взыскать с ответчика задолженность за период с 31.07.2017 по 31.12.2021 в размере 1 265 764,10 руб., в том числе 1 219 299,16 руб. - задолженность по арендным платежам и 46 464,94 - пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора аренды были проблемы с арендаторами БТФИО7, копию зарегистрированного договора аренды он получил только 22.02.2022, ранее копию договора получал, но он не был зарегистрирован в Росреестре. Также не согласен с расчетом задолженности, расчет представлен неверный, произведен, исходя из доли в общем имуществе, однако здание является многоэтажным, нужно рассчитывать из площади одного этажа.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 7 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из дела, 31.07.2017 между Администрацией Североуральского городского округа (арендодатель) и СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», АО «Комэнерго», ФИО8, ФИО5, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 66:60:0901004:303 (категория земель - земли наследных пунктов), с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, площадью 3 515,0 кв.м., с разрешенным использованием: под объект административной застройки (административное здание).

Срок действия договора установлен с 31.07.2017 по 30.07.2066.

По условиям договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента принятия решения о предоставлении земельных участков по ставкам арендной платы с 31.07.2017 (п. 3.1), размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Расчет арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом (п. 3.2), арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п. 3.3.), арендная плата за фактическое использование участка до вступления в силу договора вносится в полном объеме не позднее 10 календарных дней с даты подписания сторонами договора (п. 3.4).

Составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка, который подписан сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.02.2022 № 66:60:0901004:303-66/117/2022-1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2017 следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 1 378,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.07.2017 по 10.06.2022 года составила 1 249 312,83 руб., задолженность по пени - 33902,28 руб. Общий размер задолженности составил 1 283 215,11 руб.

07.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия от 06.06.2022 о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей.

Как следует из уточненных исковых требований, истец Администрация Североуральского городского округа просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.07.2017 № 1681.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды состоялась 07.02.2022.

Согласно частью 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом Администрацией Североуральского городского округа заявлены требования о взыскании арендной платы по договору, не зарегистрированному в установленном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Североуральского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Североуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Ю.О. Лещенко

<данные изъяты>