Дело № 2-1166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену с учетом ? доли в праве равной 234 263,89 руб., прекращении права собственности, взыскании за счет казны МО ГО «Сыктывкар» компенсации в размере 234 263,89 руб.

После проведенной судебной экспертизы ФИО1 исковые требования были уточнены: изъять путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену с учетом ? доли в праве равной 235630 руб., прекращении права собственности, взыскании за счет казны МО ГО «Сыктывкар» компенсации в размере 235630 руб., также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя 29000 руб., 15450 расходов по оплате экспертизы, 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 1000 руб. почтовых расходов.

Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представитель прокуратуры полагал иск подлежащим удовлетворению.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ... является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года (в соответствии с постановлением от ** ** ** №... указанный срок был изменён на срок до ** ** **. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Жилое помещение (комната, площадью 11,4 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве, запись в ЕГРН от ** ** **) и ФИО2 (ранее – Драгун) Т.С. (по 3/4 долей в праве, запись в ЕГРН от ** ** **).

К ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение перешла в порядке наследования после смерти отца – ФИО6 – умершего ** ** **, то есть по безвозмездной сделке.

№...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** №... постановлено: «Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.».

Во исполнение которого в адрес истца ** ** ** направлен проект соглашения (на основании оценки ООО «Аскерли») об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за ? доли в размере 234263,89 руб.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.».

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

Истец с размером выкупной цены, определенной администрацией МО ГО «Сыктывкар» не согласился, в связи с чем, по ходатайству стороны истца определением от ** ** ** по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 №..., основании не доверять которому у суда не имеется:

- отчет №... составленный ООО «Аскерли» не соответствует требованиям законодательства России об оценочной деятельности, недостаточно проведен анализ рынка недвижимости, необоснованно с допущением нарушений проведены корректировки стоимости объектов-аналогов, при расчете компенсации за капитальный ремонт не учтены требований ст.190.1 Жилищного кодекса РФ;

- рыночная стоимость ? доли в жилом помещении ... составляет 112500 руб., 91500 руб. размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 31630 руб. убытки.

Истец просит определить выкупную цену изымаемого у нее жилого помещения на основании представленного отчета.

Поскольку как на дату приобретения спорного жилого помещения, так и на дату рассмотрения дела истец проживает по иному адресу (..., зарегистрирован ...), суд соглашается с позицией представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» об исключении суммы 15750 руб. на найм иного жилого помещения и суммы расходов на переезд во временное жилое помещение 5760 руб.

Следовательно, выкупная цена составляет 235 630-15 750-5 760=214 120 руб.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Отчет, подготовленный по заданию администрации МО ГО «Сыктывкар» достоверным признать нельзя.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства отчет эксперта ФИО8.

Доказательств неверного определения выкупной цены администрацией не представлено.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в виде затрат на экспертизу в размере 15 000 руб. и комиссии банка 450 руб., 3000 руб. расходов на оплату государственной пошлины, 1000 руб. почтовых расходов, 29 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со статьями 88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей; сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами.

Правила распределения судебных расходов между сторонами определены в статье 98 ГПК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу лица, понесшего данные расходы уплаченная при обращении в суд с иском госпошлина в сумме 3000 руб.

Кроме того, истцами заявлено о взыскании расходов на экспертизу.

Стоимость составления отчета составила 15 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма, понесенная на оплату услуг эксперта и 450 руб. комиссии банка (поскольку иным способом внести денежные средства на депозитный счет УСД в РК невозможно.).

На почтовые расходы стороной истца затрачено 72+76+76+76+76+76=452 руб.

В порядке ст.100 ГПК РФ истцом заявлено о взыскании 29000 руб. расходов по оплате услуг представителя, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами. С учетом объема оказанных представителем услуг и отсутствием доводов о несоразмерности указанных расходов со стороны ответчика, суд находит указанную сумму подлежащей взысканию.

Однако, в связи с частичным удовлетворением требований истца, с учетом установленного ст. 98 ГПК принципа пропорциональности с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу подлежат взысканию судебные расходы в сумме 43529,16 руб. ((15000+450+3000+452+29000)/235630 = Х /214 120; 235630хХ=47902х214120; соответственно Х=43529,16).

Как разъяснено в п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса РФ, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» судам необходимо принимать во внимание, что в случае удовлетворения иска к публично-правовому образованию о возмещении вреда, взыскиваемого за счёт казны публично-правового образования, исполнение обязанности по возмещению судебных расходов также осуществляется за счет казны публично-правового образования, то есть по правилам статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ.

Поскольку решением суда денежные средства взысканы за счёт казны МО ГО «Сыктывкар», судебные расходы также подлежат взысканию за счёт казны МО ГО «Сыктывкар».

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 214 120 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... (? в праве общей долевой собственности) в пользу ФИО1 214 120 руб., а также сумму судебных расходов 43529,16 руб.

Требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на долю истца в жилом помещении и последующей записи о праве собственности на нее МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Ф.А.Автушин