Решение по делу № 2-1352/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-1352/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 14 августа 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО7

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес> и признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес> и признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что в её собственности находятся двухквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости много лет назад (более 15 лет) достались ей от матери и брата. Изначально, у её матери в собственности была одна квартира в доме, затем по договору купли-продажи недвижимости она приобрела и вторую, которую подарила своему сыну, брату истца, а брат, в свою очередь, подарил ей квартиру. Так истец стала полноправной владелицей двухквартирного дома и земельного участка, которыми в качестве дачи пользуется вся её семья.

Впоследствии одна входная дверь МКД была демонтирована, а на её месте установлена стена. С тех пор семья пользуется двухквартирным жилым домом как индивидуальным.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане здания от 29 июня 2022 года, следует, что здание представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Здание образовано из объектов, имеющих кадастровые номера № и №, которые являются квартирами и, по сведениям ГКН, не находятся в пределах иных объектов недвижимости. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Отопление – дровяные печи. Общая площадь здания составляет 74,8 кв. м.

Из изложенного следует, что МКД по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, принадлежащем на протяжении многих лет единственному собственнику.

Однако, от специалистов отдела архитектуры и градостроительства Администрации Любытинского муниципального района истец получила отказ на свое заявление о переводе МКД в ИЖД, по причине отсутствия полномочий выполнения подобных муниципальных услуг. Вместе с тем, было разъяснено, что необходимо снова обратиться в Администрацию района через ГОАУ «МФЦ» с заявлением о переустройстве (перепланировке) помещений в МКД с приложением ряда документов, в т.ч., проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Также по причине того, что дом является многоквартирным, истице было отказано и в его газификации.

В связи с чем, просит суд прекратить право собственности на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>, признать жилое помещение индивидуальным жилым домом, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 ФИО7 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Любытинского муниципального района представителя в суд не направил, против удовлетворения требований не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца и представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в собственности истца находится двухквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из материалов дела, а также из пояснений истца и её представителя, данных в ходе судебного разбирательства, указанные объекты недвижимости много лет назад (более 15 лет) достались истцу от матери и брата. Изначально, у её матери в собственности была одна квартира в доме, затем по договору купли-продажи недвижимости она приобрела и вторую, которую подарила своему сыну, брату истца, а брат, в свою очередь, подарил ей квартиру. Так истец стала полноправной владелицей двухквартирного дома и земельного участка, которыми в качестве дачи пользуется вся её семья.

Судом установлено, что из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане здания от 29 июня 2022 года, следует, что здание представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Здание образовано из объектов, имеющих кадастровые номера № и №, которые являются квартирами и, по сведениям ГКН, не находятся в пределах иных объектов недвижимости. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Отопление – дровяные печи. Общая площадь здания составляет 74,8 кв. м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на протяжении многих лет единственному собственнику.

От специалистов отдела архитектуры и градостроительства Администрации Любытинского муниципального района истец получила отказ на свое заявление о переводе МКД в ИЖД, по причине отсутствия полномочий выполнения подобных муниципальных услуг, ей было разъяснено, что необходимо снова обратиться в Администрацию района через ГОАУ «МФЦ» с заявлением о переустройстве (перепланировке) помещений в МКД с приложением ряда документов, в т.ч., проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Также по причине того, что дом является многоквартирным, истице было отказано и в его газификации.

Свидетель ФИО11 суду показала, что знает истца с детства, истец вместе с семьей использует спорное жилое помещение в качестве дачи, который всегда являлся индивидуальным жилым домом.

Оснований не доверять показаниям указанному свидетелю у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца и её представителя в судебном заседании.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО1 ФИО7 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО7 на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО1 ФИО7 права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева