УИД 74RS0013-01-2025-001302-06

Дело № 2-989/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № (далее – ПАО Сбербанк, Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просило суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2024;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2804132,37 рублей, в том числе: просроченные проценты – 253319,81 руб.; просроченный основной долг – 2527952,47 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 13228,46 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 232,04 руб.; неустойка за просроченные проценты – 9399,59 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога: квартира, с кадастровым №, площадью 74,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2665200,00 рублей (с учетом ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ).

Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 83041,32 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ФИО3 и ФИО4 кредит в сумме 2697628,20 рублей на срок 360 месяцев под 19,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, с кадастровым №, площадью 74,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество передано в залог Банку. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены требования о расторжении кредитного договора и досрочного возврата Банку всей суммы кредита. Требование ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования полностью признали.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) ФИО3, ФИО4 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Созаемщикам кредит в сумме 2697628,20 рублей на срок 360 месяцев под 19,2 % годовых. Погашение кредита и уплата процентов производятся Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами 23 числа каждого месяца. За несвоевременное исполнение обязательств по уплате кредита и процентов предусмотрена неустойка в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа (л.д. 69-77).

Согласно п. 11 кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

В соответствии с п. 12 кредитного договора цель использования кредита: приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, действующая о своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в общую долевую собственность квартиру, с кадастровым №, площадью 74,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Там же в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 45-49, 78-86).

Таким образом, квартира, с кадастровым №, площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Согласно расчету задолженности последнее погашение по кредиту произведено ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2804132,37 рублей, в том числе: просроченные проценты – 253319,81 руб.; просроченный основной долг – 2527952,47 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 13228,46 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 232,04 руб.; неустойка за просроченные проценты – 9399,59 рублей (л.д. 107-108).

Ненадлежащее исполнение Созаемщиками обязательств по кредитному договору подтверждается движением основного долга и срочных процентов (приложение № к расчету задолженности) (л.д. 109-116).

Требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ Банк потребовал у Созаемщиков досрочно вернуть сумму кредита и образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предупредил о расторжении кредитного договора (л.д. 29-44).

Требование Банка ответчиками не исполнено.

Согласно Отчету № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, находжящейся по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 3331500,00 рублей (л.д. 157-246).

ПАО Сбербанк с данной рыночной стоимостью спорного имущества согласилось (л.д. 247-253).

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2665200,00 рублей (3331500 руб. х 80% = 2665200 руб.).

Исходя из указанных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ответчиками иска и удовлетворяет заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 83041,32 рублей (л.д. 7).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83041,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО3 и ФИО4 иска, исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №, ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> (СНИЛС №, ИНН №) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2804132 рублей 37 копеек, в том числе: просроченные проценты – 253319 руб. 81 коп.; просроченный основной долг – 2527952 руб. 47 коп; неустойка за неисполнение условий договора – 13228 руб. 46 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 232 руб. 04 коп; неустойка за просроченные проценты – 9399 руб. 59 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, с кадастровым №, площадью 74,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2665200,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 83041 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.