Дело № 2-1727/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-000810-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 через своего представителя ФИО6 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, обеспеченный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора, истец передает ответчику денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей, а ответчик обязалась возвратить сумму займа с начисленными процентами за фактическое время пользования, заем предоставлен на 12 месяцев. Согласно п. 1.3 Договора займа, ежемесячный процент установлен в размере 4% от суммы займа, что составляет 40 000,00 рублей, который выплачивается ежемесячно в срок до 16 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов заемщиком исполнена не была. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием возвратить сумму займа. Данная претензия ответчиком не была получена и оставлена без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг - 1 000 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000,00 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – 310 000,00 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 1 000 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000,00 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – 310 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 900,00 рублей, обратить взыскание в пользу истца на предмет залога – квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не направила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на срок 12 месяцев. Срок договора займа может быть изменен по письменному заявлению сторон, но не ранее чем через 4 месяца с даты заключения договора.

Согласно п. 1.3 Договора займа, заемщик обязался производить ежемесячную уплату процентов в размере 4% от суммы займа.

В соответствии с п. 1.4 Договора, срок уплаты процентов устанавливается с 16-го числа каждого месяца.

Согласно п. 3.2 Договора займа в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 передает в залог ФИО2 недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 3 000 000,00 рублей.

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается переводом на счет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000,00 рублей, распиской о получении денежных средств ответчиком в размере 100 000,00 рублей.

Обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов заемщиком исполнена не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием возвратить сумму займа. Данная претензия была оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг - 1 000 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000,00 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа до момента фактической оплаты задолженности (фактического исполнения)– 310 000,00 рублей.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем квартиры площадью 22,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имеются сведения об ограничениях: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимости, копия которого предоставленного суду <адрес> горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Кадастровая стоимость квартиры составляет: 1 203 152,66 рублей.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по договору займа не исполнила в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг - 1 000 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000,00 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – 310 000,00 рублей, при этом суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, который ответчик не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: – квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 28 900,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 390 000 рублей 00 копеек, в том числе: основной долг - 1 000 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000,00 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа до момента фактической оплаты задолженности (фактического исполнения)– 310 000,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 28 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н.Гончаров