Решение по делу № 2-1061/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-1061/2023

50RS0019-01-2023-000830-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 10 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2022 года сделана запись регистрации /номер/

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для приусадебного использования, категория земель: земли населённых пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2010 года сделана запись регистрации /номер/.

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/. Несоответствие выразилось в том, что границы земельного /адрес/, по сведениям ЕЕРН не соответствуют фактическим. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой, нарушают имущественные права смежных собственников и являются препятствием для постановки участка на кадастровый учет.

Споров по границам не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Истец просит суд изменить сведения государственного реестра недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ по координатам, указанным в заключении эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2022 года сделана запись регистрации /номер/.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/. Несоответствие выразилось в том, что границы земельного участка /номер/ по сведениям ЕЕРН не соответствуют фактическим. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой, нарушают имущественные права смежных собственников и являются препятствием для постановки участка на кадастровый учет.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокомп».

Согласно заключению экспертов №2-332/2023 установлено, что в результате обследования и обмера земельного участка расположенного по /адрес/ с кадастровым /номер/ выявлено следующее: участок со всех сторон огорожен забором, на участке имеются хозяйственные строения, коммуникации и жилой дом. Участок используется по всей его территории. Фактическая площадь участка равна /площадь/. В результате обследования и обмера земельного участка расположенного по /адрес/ с кадастровым /номер/ выявлено следующее: участок со всех сторон огорожен забором, на участке имеются хозяйственные строения, коммуникации и жилой дом. Участок по всей его территории. Фактическая площадь участка равна /площадь/.

Экспертом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка. Участок смещен развернут и накладывается на фактические границы участка с кадастровым /номер/, наложения составляет /площадь/.

Указанное смещение, является реестровой ошибкой 1ейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного с кадастровым /номер/.

Экспертом также предложен вариант исправления реестровой границы и установления границ, принадлежащих сторонам земельных участков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, в соответствии с первым вариантом судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ в соответствии с первым вариантом судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17.04.2023 года.

Судья Полунина Е.В.