УИД 05RS0№-72 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 9 декабря 2022 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с гр-ном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака супругами было приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное домовладение ФИО3 с согласия супруги ФИО1 было реализовано ФИО2 и членам ее семьи ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын), о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи и передаточный акт указанного домовладения.

При приобретения домовладения покупателями были использованы средства материнского капитала, что указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, в п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны оценили данное недвижимое имущество: земельный участок - 50000 (пятьдесят тысяч) руб., жилой дом - 453026 (четыреста пятьдесят три тысяч двадцать шесть) руб., на общую сумму 503026 (пятьсот три тысяча двадцать шесть) руб.

В абзаце 2 пункта 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами договора за земельный участок будет производится наличными денежными средствами покупателей в размере 50000 руб. до подписания указанного договора, за жилой дом в сумме 453026 руб. будет произведен за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законно от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных гарантиях государственной поддержки семей, имеющих детей», по сертификату серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Денежные средства, полученные от совершения данной следки, перечисляются на расчетный счет продавца ФИО3 на его банковские реквизиты в Сбербанке России, Дагестанское ОСБ № <адрес>, доп. Офис №, кор/счет банка - 30№, БИК - 040702615, ИНН - <***>, лицевой счет - 40№.

После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 на данное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 05/305/001/2016-1546/3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и запись регистрации: 05-05/024-05/305/001/2016-1554/5 от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности указанных лиц по 1/5 доли каждого.

Однако, после регистрации в Росреестре перехода права долевой собственности данных лиц на указанное недвижимое имущество Пенсионным Фондом было отказано в перечислении на вышеуказанный расчетный счет продавца ФИО3 оставшейся суммы денежных средств в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяч двадцать шесть) руб. О чем ФИО2 было сообщено письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в данном уведомлении, что представленный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не является договором купли-продажи с рассрочкой платежа, так как в нем не оговорены сроки оплаты.

По этой причине условия, предусмотренные п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остались не выполненными покупателями, т.е. оплата за жилой дом по указанной следке в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяч двадцать шесть) руб. покупателями не была произведена продавцу ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего его супруга ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга и нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Дагестан ФИО11 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3 на денежные вклады наследодателя, а вышеуказанное домовладение в данном свидетельстве не указано, поскольку, как указано выше, зарегистрирован на ФИО2 и членов ее семьи.

По этой причине ФИО1 не представляется возможным возвратить свое домовладение и погасить регистрационную запись в ЕГРП о праве долевой собственности на данное домовладение ФИО2 и членов ее семьи, поскольку в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости «Ипотека в силу закона».

Указанной записью регистрации об обременении также нарушаются права долевых собственников данного недвижимого имущества на приобретении другого недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала.

В связи с указанным ФИО1 вынуждено обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Применительно к положению статьи 166 ГК РФ в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статьи 128 АПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как приведено выше, Пенсионным Фондом не была произведена оплата ФИО12 за жилой дом в размере 453026 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, предоставленный ФИО2, тогда как право собственности на жилой дом зарегистрирован на последнюю и членов ее семьи, тем самым были нарушены условия п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются существенными.

ФИО2 в настоящее время не в состоянии произвести оплату оставшейся суммы в размере 453026 руб. виду отсутствия таких денежных средств. Более того, как указано выше, зарегистрированное на нее и членов ее семьи домовладение имеет обременение, тогда как Пенсионным Фондом не было произведено перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ФИО3

По указанным основаниям просит, расторгнут договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: 05/305/001/2016-1546/3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и регистрационную запись: 05-05/024-05/305/001/2016-1554/5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО7, извещенный о времени и месте не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила в суд письменное заявление о признании иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Третьи лица ФИО4, законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, направили в суд письменное заявление о признании исковых требований и просили рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, письменное заявление стороны ответчика о признании иска, суд пришел к следующему.

Право признания иска принадлежит ответчику в силу ст. 39 ГПК РФ.

Последствия признания иска ответчику и его представителю понятны, так как они добровольно выразили желание и согласие принять указанные последствия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку отсутствуют нарушения закона, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец ФИО1 понесла расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 300 рублей. Поскольку решение по иску состоялось в пользу истца, то сумма с государственной пошлины и судебных издержек взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 39, 173 и 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: 05/305/001/2016-1546/3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и регистрационную запись: 05-05/024-05/305/001/2016-1554/5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи апелляционной через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев