Дело № 2а-1-1071/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.
при секретаре Варнавиной Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 31 января 2023 года дело по административному иску ФИО1 к лице финансового управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области о признании незаконным решения и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Калужской области, в котором просит обязать административного ответчика принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на жилой дом, общей площадью 30, 7 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указано, что в отношении ФИО1 Арбитражным судом Калужской области принято решение о признании несостоятельной (банкротом) с введением процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО2, который в ходе проведения мероприятий по выявлению имущества с целью пополнения конкурсной массы, установил наличие в собственности ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30, 7 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Финансовым управляющим были организованы торги, по результатам которых 30.05.2022 заключен договор купли-продажи с ФИО3 Рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности решением Управления Росреестра приостановлено, что, по мнению административного истца, является незаконным.
Представитель административного истца финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения административного иска.
Представитель административного ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска.
Заинтересованные лица ФИО3, ФИО5, представитель заинтересованного лица Отдела опеки и попечительства администрации МР «Ферзиковский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-95/2020 от 26.05.2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим является ФИО2
18.01.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества ФИО1, путем проведения торгов по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
30.05.2022 между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 22.05.2020 г. по делу № А23-95/2020, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: жилой дом общей площадью 30,7 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>. Договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте в сети Интернет http://cdtrf.ru/.
ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
26.08.2022 Управление Росреестра по Калужской области по результатам проведенной правовой экспертизы приняло решение о приостановлении государственной регистрации перехода права. Основанием для принятия такого решения явилось то, что предмет договора не соответствует сведениям ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 30, 7 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
При этом согласно заключенному с ФИО3 договору купли-продажи от 30.05.2022 продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, общей площадью 30, 7 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно статье 213.25 Федерального закона от 26.1.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно абзацу четвертому пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» обращение взыскания на имущество, принадлежащее гражданину-банкроту и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве (о том, что реализуется имущество гражданина, составляющее его личную долю в имуществе), без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве (относительно реализации имущества гражданина, принадлежащего ему и его супругу).
Таким образом, в случаях, если гражданину-должнику принадлежит доля в праве на недвижимое имущество, отчуждению в рамках банкротства подлежит эта доля, а не недвижимость в целом.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, если гражданин - участник долевой собственности признан несостоятельным (банкротом), его доля продается на открытых торгах. В таком случае сособственникам предлагается реализовать преимущественное право покупки доли должника по цене, предложенной победителем торгов (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденного его Президиумом 25.11.2020).
Положений, предусматривающих возможность реализации в деле о банкротстве гражданина имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности с должником иным лицам, Закон о банкротстве не содержит.
Как указано выше, арбитражным управляющим утверждено положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации принадлежащего заложенного имущества (далее - положение) должника объявлены торги по реализации имущества, принадлежащего ФИО1
Пунктом 2.2 положения установлено, что предметом торгов является жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога ПАО Сбербанк и принадлежащие на праве общей долевой собственности иным лицам, помимо ФИО1, что следует из выписки ЕРГН.
Учитывая изложенное, проанализировав вышеуказанные положения закона и разъяснения к его применению, суд приходит к выводу о том, что у финансовый управляющий не наделен правом решать вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Калужской области осуществить регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО6.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административный иск ФИО1 к лице финансового управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области о признании незаконным решения и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено 10 февраля 2023 года.