Дело № 2-213/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000207-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики,
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Тихвинской иконы Божией Матери с. Мусирмы Урмарского района Чувашской Республики Канашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация (далее МРО) православный Приход храма Тихвинской иконы Божьей Матери обратилось в суд с иском к администрации Урмарского муниципального округа чувашской Республики о признании права собственности на двухэтажное кирпичное здание (Литера Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (Литера Б1) - Дом прихожанина 2004 года постройки, общей площадью 270,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят) в силу приобретательной давности, указывая, что указанное вспомогательное здание ими было построено 2004 году на земельном участке, предоставленном им для обслуживания и содержания храма. С момента постройки они открыто владеют им и несут бремя его содержания. На основании ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрело право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности С извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик - администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики И, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав что исковые требования признают, спорный объект имущества в качестве бесхозяйного на учет не ставился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных материалов дела, в (дата) Приходу православной церкви Тихвинской иконы Божией Матери выбран земельный участок площадью 0,26 га для строительства здания храма. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №
Из технического паспорта следует, что истцом Приходом православной церкви Тихвинской иконы Божией Матери в 2004 году на указанном участке осуществлено строительство двухэтажного кирпичного здания (Литера Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (Литера Б1) - Дом прихожанина, общей площадью 270,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят), которому присвоен инвентарный номер Р19.
Согласно заключению эксперта от (дата) № ОООР «МИРиМЕЧ Экспертиза», нежилое здание вспомогательного назначения - Дом прихожанина, расположенное по адресу: (адрес изъят) - соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляет.
Таким образом, судом установлено, что нежилое строение расположено на земельном участке, который может быть предоставлен истцу для размещения складского помещения.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение нежилого здания ангара не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется.
Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.
Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие документов, свидетельствующих о наличии, возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект, отвечающий требованиям законодательства РФ и отражающий информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, то есть разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данное нежилое строение истец не имеет, а также с учетом того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным арочным складом как своим собственным более пятнадцати лет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Тихвинской иконы Божией Матери с. Мусирмы Урмарского района Чувашской Республики Канашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на двухэтажное кирпичное здание (Литера Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (Литера Б1) - Дом прихожанина 2004 года постройки, общей площадью 270,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова
Мотивированное решение составлено (дата).