Дело № 2-570/2025 (№2-6673/2024)
УИД 74RS0002-01-2024-009899-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 03 июля 2025 года
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Главатских,
при секретаре К.Э. Манаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского ФИО8, Чернявской ФИО9 к ИП ФИО3 ФИО10 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 308252,28 руб., неустойку в размере 548689,06 руб., с продолжением начисления до фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.
В обоснование требований указано, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от 04 мая 2023 года истцами в собственность была приобретена квартира, расположенная адресу: <адрес>. 04 мая 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 заключена оферта на заключение договора подряда №. 02 декабря 2023 года квартира была передана по акту приема-передачи. Однако в последующем истцы обнаружили недостатки отделочных работ, стоимость устранения которых составила 308252,28 руб. Истцы, полагая, что недостатки выявлены в течение гарантийного срока, просит взыскать с ИП ФИО3 в свою пользу денежные средства, необходимые для устранения недостатков, а также компенсацию морального вреда, неустойку, штраф и судебные расходы.
Протокольным определением от 26.03.2025г. ООО СЗ «Икар Север» исключены из числа ответчиков.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ИП ФИО3 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом пропущен срок на обращение с иском.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Икар Север» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 04 мая 2023 года между ООО СЗ «Икар Север» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать участникам в установленные сроки по завершению строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №288, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства.
04 мая 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 заключена оферта на заключение договора подряда №, по которому ИП ФИО3 обязуется выполнить отделочные работы, включающие в себя штукатурку, облицовочные, обойные работы стен, натяжные потолки, устройство полов в жилом помещении по адресу, указанному в техническом задании к договору.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что гарантийный срок результата работ по договору составляет один год с момента подписания акта приема-передачи выполненных подрядчиком работ.
Представленным в материалы дела актом приема-передачи подтверждается, что во исполнение обязательств по договору № от 04 мая 2023 года об участии в долевом строительстве, ООО СЗ «Икар Север» передало ФИО1, ФИО2 жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>.
Подписывая акт приема-передачи квартиры, ФИО1, ФИО2 подтвердил, что качество и характеристики жилого помещения соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству у него нет.
При этом, как указано в иске, уже после передачи в квартире обнаружены недостатки отделки жилого помещения, а также строительные дефекты.
Согласно локального сметного расчета сумма отделочных работ составила 308252,28 руб.
Претензия истца о возмещении указанной суммы оставлена ООО СЗ «Икар Север» без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Также данной ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.
Согласно статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.
Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 02 декабря 2023 года без замечаний. Истцами были обнаружены недостатки отделки, офертой на заключение договора подряда № от 04 мая 2023 года гарантийный срок результата работ составляет один год с даты подписания акта-приема квартиры. Кроме того, с претензией к ИП ФИО3 о возмещении убытков в сумме 308252,28 рублей истцы обратились 25.03.2025г., т.е. за пределами гарантийного срока.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Учитывая, что обращение истца в суд последовало после истечения гарантийного срока, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Поскольку в удовлетворении иска было отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чернявского ФИО11, Чернявской ФИО12 к ИП ФИО3 ФИО13 о защите прав потребителей, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.Н.Главатских
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года