Решение по делу № 2-2727/2023 от 20.09.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, возврате земельного участка в собственность.

Дело № 2-2727/23

УИД 91RS0019-01-2023-003278-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре - Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, возврате земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, применить последствия расторжения договора, взыскав с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средстве в размере 950 000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка, возвратить в собственность ФИО5 вышеуказанный земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственности на основании данного договора было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН. Приступив к освоению земельного участка истцу стало известно, что земельный участок расположен в составе территориальной зоны "территория общего пользования", земельно-кадастровая книга <адрес>, не содержит записи о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу, информация о выделении данного земельного в частную собственность отсутствует. Кроме того по сообщению администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым спорный земельный участок был незаконно сформирован и поставлен на кадастровый учет, выбыл из распоряжения администрации поселения вопреки ее воле и в результате мошеннических действий, в свиязи с чем администрация намерена обратиться в суд о снятии участка с кадастрового учета, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, его представитель заявленные исковые требования не признали в полном объеме и просили суд в их удовлетворении отказать, поскольку они не основаны на законе.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абзац 2 пункта 1 указанной статьи).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Право собственности на основании данного договора было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № по действующей градостроительной документации расположен в составе территориальной зоны "территория общего пользования" (ТО), соответственно местоположение такого земельного участка противоречит фактическому целевому назначению. Кроме того, соответствующая земельно-кадастровая книга <адрес> не содержит записей о предоставлении земельного участка на <адрес> о выделении указанного земельного участка в частную собственность отсутствует.

Администрацией Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщено, что земельный участок образован на основании решения 20 внеочередной сессии 6 созыва Добровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении технической документации по землеустройству в части установления границ земельного участка в натуре (на местности) ФИО7 в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений расположенного по адресу: <адрес> №А- Добровского сельского совета Симферопольского района". Указанное решение в материалах 20 внеочередной сессии 6 созыва отсутствует, имеет признаки сфальсифицированного, представлено в материалы реестрового дела в виде "заверенной копии" неким ФИО8, без указания даты заверения и в отсутствие подлинных реквизитов решения. Информация о земельном участке отсутствует в земельно-кадастровой книге, которая велась до ДД.ММ.ГГГГ. Адрес земельного участка по сравнению с указанным в нем, изменен. Землеустроительная документация (включая проект отвода) не содержится ни в архиве администрации поселения, ни в архиве Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Таким образом, у администрации поселения есть все основания полагать, что земельный участок был поставлен на учет незаконно и он подлежит снятию с учета в судебном порядке.

Указанные письма администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

Вместе с тем, в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А имеется копия решения 20 внеочередной сессии 6 созыва Добровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении технической документации по землеустройству в части установления границ земельного участка в натуре (на местности) ФИО9 в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, №А Добровского сельского совета <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, при обращении в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А заключенного с ФИО3, ссылается на письма администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, которые носят лишь разъяснительный и предположительный характер.

В связи с чем требования истца основаны на предположении о возможном нарушении его прав в будущем и не подтверждены документально, являются преждевременными, тогда как защите подлежат права, которые на момент обращения в суд нарушены ответчиком.

При этом существенные условия договора купли-продажи земельного участка, в том числе о его предмете и цене, были согласованы и исполнены сторонами по делу.

Каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика при заключении спорного договора купли-продажи земельного участка судом на момент рассмотрения дела не установлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо надлежащих и допустимых доказательств в части оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка стороной истца суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что иные исковые требования являются производными от заявленных исковых требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, возврате земельного участка в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года)

Судья А.С. Томащак