Дело 2-69/2025
УИД 59RS0011-01-2024-006472-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 26 февраля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Фоменко И.А.,
при секретаре судебного заседания Шварёвой Д.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация–МКД» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения л.д.58) к «Эксплуатация – МКД» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная на 5-ом этаже по адресу: ...... Данный дом находится на обслуживании Управляющей компании ООО «Эксплуатация-МКД» (правопреемник ООО «ЖЭУ №»). ..... истец обратился в Управляющую компанию «ЖЭУ-2» с заявлением об устранении течи кровли над его квартирой. Представлен акт № обследования жилого помещения от ....., в котором зафиксированы повреждения: в большой комнате наблюдается скопление воды над натяжным потолком; на кухне на левой стене и потолке наблюдаются мокрые пятна размерами 0,5 м. х 0,1 м. Данные дефекты образовались в результате протопления кровли. ..... ООО «Эксплуатация-МКД» составило акт обследования жилого помещения - 3-комнатной квартиры на 5-ом этаже кирпичного дома по ....., в котором отражены повреждения от залива квартиры с кровли: в большой комнате: обвисание натяжного потолка от скатившейся базы; вдоль стены смежной с квартирой № отсоединение потолка от крепежей; отслоение обоев улучшенного качества в углу, справа от входа; на стене под обоями обнаружена чёрные пятна. На момент составления акта слышна капельная течь на натяжной потолок. Течь с кровли началась с ...... Течь повторяется периодически каждый год. Также в данном акте обследования отражена причина течи кровли - «На момент осмотра чердачного помещения ..... обнаружена течь ливневой систем». В течение с ..... по ..... истец неоднократно обращался к руководителю Управляющей компании с заявлениями о принятии мер к недопущению протечек. Принимаемые ответчиком, как управляющей компанией меры по ремонту кровли, не привели к исключению протекания крыши и порче имущества административного истца. Просил обязать управляющую компанию ООО «Эксплуатация - МКД» в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу с соблюдением порядка и из материалов, указанных №, произвести ремонт кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... Взыскать с ООО «Эксплуатация-МКД» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме ..... руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Эксплуатация-МКД» в судебное заседание не явился.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 3 части 2 указанной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом № по ..... в ..... осуществляет ответчик ООО «Эксплуатация-МКД», на основании договора управления многоквартирным домом.
Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности истцу, что свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д.16).
С ..... происходит затопление указанной квартиры в результате протечки кровли.
..... управляющей компанией составлен акт обследования жилого помещения №, согласно которому выявлено, что в большой комнате наблюдается скопление воды под натяжным потолком; на кухне на левой стене и потолке наблюдаются мокрые пятна размером 0,5*0,1м. Данные дефекты образовались в результате протопления с кровли (л.д.19).
На основании соглашения от ..... ООО «Комфорт-ЖЭУ №» выплатило ФИО1 расходы по восстановительному ремонту жилого помещения в размере ..... руб.
..... ООО «Эксплуатация –МКД» составлен акт обследования жилого помещения, из которого следует, что на момент обследования в большой комнате обнаружено следующее: обвисание натяжного потолка от скопления воды, вдоль стены смежной с квартирой 28 отсоединение полотна от крепления; отслоение обоев улучшенного качества в углу справа от входа; на стене под обоями обнаружены черные пятна. На момент составления акта слышна капельная течь на натяжной потолок. Течь с кровли началась ...... Течь повторяется периодически каждый год. На момент осмотра чердачного помещения ..... обнаружена течь ливневой системы. Установлена необходимость проведения капитального ремонта на кровле (л.д.30).
В соответствии с представленным ответчиком актом: ....., произведен осмотр ливневки (подтеков не выявлено).
..... ИП ГЯВ по заказу ООО «Эксплуатация-МКД» произвел проклейку кровельных швов мастикой.
..... ФИО1 в адрес ООО «Эксплуатация-МКД» направил претензию, в которой просил произвести ремонт кровли и чердачного помещения; произвести перерасчет за последние три года, просил выдать документы.
В ответ на претензию ответчик указал, что ремонт кровли выполнен ....., в связи с чем оснований для выполнения перерасчета платы за невыполнение работ не имеется.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представлять сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки; крыши.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами - управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, входящего в состав общего имущества (п. 11 указанных Правил).
С учетом положений пункта 16 данных Правил, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, являясь при этом по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии пунктом 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Поскольку собственник квартиры является потребителями услуг, оказываемых ответчиком по управлению многоквартирным домом, данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.
Ответчиком не оспаривается тот факт, что затопление квартиры истца произошло по причине ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям договора управления многоквартирным домом его содержание в надлежащем состоянии, возложено на ответчика.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что обязанность по содержанию общедомового имущества – кровли, управляющей компанией выполнена не была, в связи с чем, в начале в весенний, осенний и зимний период, начиная с ..... происходит залив ..... результате попадания воды с кровли и по шву во время подтаивания и осадков, произошло протекание воды в квартиру истца, в результате чего имуществу истца причинен ущерб.
Доказательств, свидетельствующих о том, что протекание воды в квартиру произошло не по вине управляющей компании, о наличии вины собственника жилья в затоплении квартиры истца, не представлено.
Из положений ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления понесены расходы по оплате услуг представителя ..... руб. (л.д.26), расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д.15), указанные расходы суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация – МКД» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Признать проведенные ООО «Эксплуатация-МКД» работы по ремонту кровли ..... над квартирой №, расположенной по адресу: ....., некачественными.
Обязать ООО «Эксплуатация-МКД» (ИНН №, ОГРН №) в срок до ..... произвести ремонт кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... соблюдением порядка и из материалов, указанных №. выполнив следующие работы:
- выровнять поверхность основания под водоизоляционный ковер;
- провести грунтование поверхности;
- заменить участок существующей кровли с заменой кровельного материала – водоизоляционного слоя (ковра), основания под водоизоляционный слой (ковер);
- провести очистку водоприемной воронки от мусора и коррозии, обеспечив ее герметизацию;
- провести работы по исключению протечки в месте примыкания рулонного ковра к водоприемной воронке;
- в чердачном помещении (в месте протечки кровли) заделать выбоины, трещины и швы в железобетонных конструкциях (плитах) и стыках железобетонных конструкций;
- утеплить внутренний водосток.
Взыскать с ООО «Эксплуатация-МКД» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ......
Председательствующий: подпись
Копия верна
Председательствующий И.А.Фоменко