Решение по делу № 2-10078/2022 от 11.05.2023 - о признании квартиры коммунальной, об определении порядка пользования жилым помещением в коммунальной квартире.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 мая 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-010590-28

№ 2-1608/2023 (2-10078/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 2 мая 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО5,

представителя истца Чигирь А.Н.,

представителя третьего лица ФИО6

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9 , ФИО10 о признании квартиры коммунальной, об определении порядка пользования жилым помещением в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО7, ФИО8 обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО9 ., ФИО10, в котором просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО9 ., ФИО10, коммунальной, определить порядок пользования указанной квартирой:

- передать в пользование ФИО7 и ФИО8 комнату, площадью 10,1 кв.м, соответствующую комнате № на плане, содержащемся в выписке из ЕГРН,

- передать в пользование ФИО9 комнату, площадью 10 кв.м, соответствующую комнате № на плане, содержащемся в выписке из ЕГРН,

- передать в пользование ФИО10 комнату, площадью 17,7 кв.м, соответствующую комнате № на плане, содержащемся в выписке из ЕГРН,

- места общего пользования (помещения кухни, коридора, санитарных помещений) оставить в общем пользовании собственников.

В обоснование заявленных требований истцы указали на те обстоятельства, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, является коммунальной, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, кухни, коридора, санитарных помещений. Согласно плану расположения квартиры, содержащемуся в разделе 8 выписки из ЕГРН, жилым комнатам присвоены следующие номера: №, площадью 10 кв.м, №, площадью 10,1 кв.м, №, площадью 17,7 кв.м, фактическое состояние квартиры соответствует плану, содержащемуся в выписке. Истцы являются собственниками каждый по 5/38 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.08.2015, заключенного с ФИО4, являются близкими родственниками. В соответствии с условиями указанного договора в пользование покупателей подлежала передаче комната, площадью 10 кв.м, в трехкомнатной квартире, площадью 59 кв.м. Однако фактически с 2015 года истцы занимают и пользуются комнатой, площадью 10,1 кв.м, что соответствует по площади и расположению комнате № на плане квартиры в выписке из ЕГРН. Ответчик ФИО9 является собственником 10/38 долей в праве собственности на указанную квартиру, родственником истцам не является, занимает и пользуется комнатой, площадью 10 кв.м, что соответствует по площади и расположению комнате № на плане в выписке из ЕГРН. Ответчик ФИО10 является собственником 18/38 долей в праве собственности на указанную квартиру, родственником истцам не является, занимает и пользуется комнатой, площадью 17,7 кв.м, что соответствует по площади и расположению комнате № на плане в выписке из ЕГРН. Указанный порядок пользования истцами и ответчиками жилыми комнатами является сложившимся, размер долей сторон в праве собственности является соразмерным площадям занимаемых комнат. Однако несоответствие находящейся в фактическом пользовании истцов комнаты, площадью 10,1 кв.м, сведениям, указанным в документе-основании возникновения прав, о передаче истцам комнаты, площадью 10 кв.м, влечет правовую неопределенность и, как следствие, препятствия к распоряжению истцами долями в праве на квартиру. Истцы предприняли попытки к обмену комнатами с собственником ФИО9 , однако последняя отказалась производить обмен, согласие на заключение соглашения об определении порядка пользования комнатами в коммунальной квартире в соответствии со сложившимся с 2015 года порядком ответчики также не дали, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-7).

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 171, 172 соответственно), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40), воспользовались своим правом на ведение дела через представителя Чигирь А.Н., действующего на основании ордера № от 01.04.2023 в интересах ФИО7, представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № от 28.07.2022, выданной сроком на три года, в интересах истцов, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, указав, что собственники жилого помещения не лишены права изменить порядок пользования жилыми помещениями.

Ответчики ФИО9 ., ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 176-178, 180-181 соответственно), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Жилищный комитет Правительства г. Санкт-Петербурга о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом (л.д. 169), направило в судебное заседание своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности № от 09.01.2023, выданной сроком по 31.12.2023 (л.д. 186), которая в судебное заседание явилась, пояснила, что комнаты закреплены на основании ордеров и договоров приватизации, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третьи лица СПб ГБУ «Горжилобмен», администрация Выборгского района г. Санкт-Петербурга о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 173, 170 соответственно), в судебное заседание своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки представителей в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом с учетом требований части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (л.д. 49-50, 182), ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44-45).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 59,0 кв.м, расположенная по адресу<адрес>, состоит из следующих помещений: коридор (10,2 кв.м), шкаф (0,9 кв.м), туалет (0,9 кв.м), ванная (2,2 кв.м), кухня (7,0 кв.м), комната № (10,0 кв.м), комната № (10,1 кв.м), комната № (17,7 кв.м) (л.д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 является собственником 5/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО8 - 5/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО10 - 18/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО9 - 10/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 78-80).

Разрешая заявленное исковое требование о признании квартиры коммунальной, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» коммунальная квартира - квартира, состоящая из двух и более комнат, в которой проживают два и более пользователя и(или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в отношении комнат, расположенных в указанной квартире, или на основании права собственности.

Косвенное определение коммунальной квартиры содержится также в ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой под коммунальной понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников.

Принимая во внимание, что из правоустанавливающих документов, в частности, договора № от 29.08.2014 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан (л.д. 145-146), договора от 08.04.1999 передачи доли квартиры в собственность граждан (л.д. 150), договора № от 18.08.2005 передачи доли квартиры в собственность гражданина (л.д.158), следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, оснований для удовлетворения требования о признании указанной квартиры коммунальной не имеется.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленного требования, руководствуется, в том числе, положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В рассматриваемом случае спора об отнесении квартиры к коммунальной не имеется, следовательно, правовые основания для удовлетворения указанного требования отсутствуют.

Разрешая исковое требование об определении порядка пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Истцами в рассматриваемом исковом заявлении предъявлено требование об определении следующего порядка пользования квартирой:

- передать в пользование ФИО7 и ФИО8 комнату, площадью 10,1 кв.м, соответствующую комнате №,

- передать в пользование ФИО9 комнату, площадью 10 кв.м, соответствующую комнате №,

- передать в пользование ФИО10 комнату, площадью 17,7 кв.м, соответствующую комнате №,

- места общего пользования (помещения кухни, коридора, санитарных помещений) оставить в общем пользовании собственников.

Вместе с тем, указанный порядок пользования жилыми помещениями спорной квартиры не может быть установлен судом по следующим основаниям.

Право собственности ФИО10 на 18/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании:

- ордера на жилое помещение серии № от 14.11.2000, выданного администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга ФИО2 на семью из 4 человек, на право занятия жилого помещения, площадью 17,70 кв.м, состоящей из 1 комнаты, ответчик ФИО10 вселена как член семьи нанимателя (дочь) (л.д. 137),

- договора № от 29.08.2014 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенному с Жилищным комитетом Правительства г. Санкт-Петербурга, в соответствии с которым ФИО10, занимающая по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 17,7 кв.м, принимает указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество со следующим распределением прав собственности: ФИО10 - 18/38 долей, пользуется комнатой №, площадью 17.7 кв.м (145-146).

Таким образом, ФИО10 с учетом ее доли в праве общей долевой собственности ордером и договором передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан передано в пользование жилое помещение №, площадью 17,7 кв.м, что также подтверждается справками формы 7 и формы 9 (л.д. 134, 135).

Право собственности ФИО9 на 10/38 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании:

- ордера серии № от 13.07.2000, выданного СПб ГУ «РЖА Выборгского района» ФИО9 . на семью, состоящую из одного человека, на право занятия одной комнаты в трехкомнатной квартире, жилой площадью 10,11 кв.м (л.д. 161),

- договора № от 18.08.2005 передачи доли квартиры в собственность гражданина, заключенному с администрацией Выборгского района г. Санкт-Петербурга, в соответствии с которым ФИО9 безвозмездно передана в общую долевую собственность доля в праве собственности на коммунальную квартиру в размере 10/38 и равная ей доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, при этом устанавливается следующий порядок пользования жилыми помещениями: ФИО9 пользуется комнатой №, жилой площадью 10,10 кв.м (л.д. 158).

Таким образом, ФИО9 с учетом ее доли в праве общей долевой собственности ордером и договором передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан передано в пользование жилое помещение №, площадью 10,10 кв.м, что также подтверждается справками формы 7 и формы 9 (л.д. 160).

Право собственности ФИО7, ФИО8 на 10/38 (по 5/38 каждому) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи доли квартиры от 03.08.2015, заключенному с ФИО4, которым также установлено пользование истцами комнатой, площадью 10,0 кв.м, в трехкомнатной квартире (л.д. 11-13).

При этом первоначально собственность указанной доли квартиры принадлежало ФИО3 и возникло на основании:

- ордера № от 12.03.1997, выданного Управлением по учету и распределению жилой площади, ФИО3 на семью из одного человека на право занятия жилой площади в порядке обмена (л.д. 183),

- договора от 08.04.1999 передачи доли квартиры в собственность граждан, заключенному с Территориальным управлением Выборгского административного района Санкт-Петербурга, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передана доля в праве собственности в размере 10/38 на коммунальную квартиру, при этом устанавливается следующий порядок пользования жилыми помещениями: ФИО3 пользуется одной комнатой №, жилой площадью 10,04 кв.м (л.д. 150).

Таким образом, ФИО3, а в последующем - ФИО4, ФИО7, ФИО8, с учетом доли в праве общей долевой собственности передано в пользование жилое помещение №, площадью 10,04 кв.м, что также подтверждается справками формы 7 и формы 9 (л.д. 152, 154).

При таких обстоятельствах, правовых оснований для изменения порядка пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, указанное требование удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО9 , ФИО10 о признании квартиры коммунальной, об определении порядка пользования жилым помещением в коммунальной квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина